牛年伊始，楼市屡有好消息，可谓开了好头，新盘市场百花齐放，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，牛年首4日新盘销售量录逾30伙，创8年同期新高，有不少豪宅新盘录高价成交。另外继早前山顶文辉道地以新高呎价批出后，启德再诞地王，启德跑道区最后一幅住宅地以逾百亿元批出，反映发展商对后市充满信心，优质用地有价有市，料对区内楼市起指标性作用。未来新盘接连推售，若市场“牛气”持续，相信提早来临的楼市大阳春有力延长。

2020年楼市在疫情中力保不失，差估署去年12月楼价指数仍按年录轻微升幅，不过疫情对劳工市场构成冲击，最新失业率升至7%，创17年高位，引起市场关注会否影响楼市发展。据笔者观察，失业率对市场影响心理大于实际，事关若细看失业数字，零售、住宿、饮食等行业受疫情打击较显著，而楼市购买力以金融等高收入及专业人士为主，失业人士普遍非楼市主要参与者，故预计失业情况对楼市影响有限。楼市刚需炽热，承接理想，本行招聘步伐从未停下，一直广吸人才，冀与同事一同抢攻旺市，共享丰盈。

楼市阳春早至，楼股皆旺，新盘争相推出，积聚的购买力涌现，股市亦表现标青，恒指一度重上31000点水平，创32个月新高，不少人在股市获利后“套股换楼”，楼市交投络绎不绝，豪宅新盘更屡录高价成交。资料显示，2月首18日新盘销售量录逾700伙，较1月同期录逾580伙大增2成，相信2月新盘交投有力保持旺势。长假期后新盘攻势持续，启德牛年全新盘以低市价登场，新界新盘亦在周末进行销售，料将吸引买家加速入市，带动二手升温。随着新春节日气氛消散，加上疫情稍缓，政府“限聚”措施放寛，买家纷纷四出睇楼觅心仪靓盘，二手交投料将活跃向好。

目前楼市不乏利好因素，市场资金充裕，去年12月本港银行存款高逾14万亿元，不少资金料流向物业等实物资产市场保值，加上政府采购的疫苗即将到港，疫情有望浪潮，届时经济料重拾动力，失业情况有机会得以改善，若中港重新通关，北水再度南下，预计楼价更有力重上历史高位。