不少人想买400万楼上车，以为一口气储够9成首期40万便完梦？殊不知要实现置业大计还有种种开支，印花税、经纪佣金、律师费、利息支出、装修费等等通通是钱，以下和你计清计楚！

律师费

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。近日便有律师楼被查封接管，导致客户资金被冻结资产，大家要多加提防！

按揭利息

除了首期外，申请按揭亦需要支付按揭利息，例如700万元的物业申请九成按揭，首年利息开支为15万元，在息除本减情况下，利息开支会逐年递减，银行送赠的现金回赠能够舒缓部份开支 ，日后亦可转按节省利息。现时保费为贷款额的1.15%至5.04%不等，视乎贷款额、按揭成数、还款年期等因素而定，详情可留意按证公司的按揭保费一览表。一般情况下，按证公司亦会为良好信誉申请人提供保费折扣。

印花税

印花税是置业人士最大的成本，如果为首次置业，印花税税率较低，由100元至楼价的4.25%不等。但如果为非首次置业，印花税便是以楼价的1.5%至8.5%计算。以600万物业为例，如果为首次置业，只需要支付18万（600万X 3%），但如果为非首次置业，印花税便增加一倍至90万（600万 X 15%），由于两者相距甚大，买入单位前要留意自己是否属于首置身份。

代理佣金

如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，以二手物业为例，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万元，佣金便是6万元。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。至于一手物业的佣金通常由发展商支付。

装修费

以相同实用面积的单位而言，买新楼盘和买二手楼装修费分别可大了！现时的新楼都包含基本装修，至于二手物业就视乎楼龄、业主预算等，丰俭由人。一般而言，在香港连工包料的平均装修费用约为每呎1000元，即是一个大约400平方呎单位的合理装修预算为40万元、600平方呎单位则为60万元，如此类推。

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