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九龙城物业一向有价有市，除了因为处于“41区名校网”，而且邻近港铁宋皇台站，连同于有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题，令新盘以至二手市场都不时出现承接。
然而，最近区内一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的“新盘”发售，而且低层贵过高层单位，售价由420万元起，究竟是什么一回事?
这个一手“新盘”项目是位于座落于侯王道24及26号的“一手楼”，楼龄约49年，实际位置夹在The Avery及金．御门，邻近九龙城市政大厦及宋皇台站，有屯马线优势概念支撑。
售价仅320万起
项目乃于2022年6月中公布楼书及价单，同时上载销售安排，于6月23日发售6个单位，售价由420万元起，不设任何折扣优惠。至2022年9月5日，业主调低6个单位单位售价11.8至23.8%，并于9月9日重推，6个单位已悉数沽清。据成交纪录册资料显示，6个单位的成交价介乎320万至485万元，以单位面积375及424平方呎计算，呎价介乎8,533元至11,439元。
楼书资料显示，该项目为单幢楼，于1973年6月25日获发出入伙纸，楼高6层，卖方为胡督禄及李许润兰（已故许丽梅之遗产承办人），现为2楼、3楼、4楼及5楼A单位，3及4楼C单位的注册业主。该六个单位实用面积分别为375平方呎或424平方呎。
项目不设升降机，楼高6层，意味着住户要使用楼梯来往各层，因此价单内低层单位的售价较高层单位更高。1号价单售价420万至550万元，呎价由11,200至12,972元，入场单位为4楼C室为售价及呎价最低的一伙；至于2楼A室实用面积424平方呎，为售价及呎价最贵的一伙。另地下为商舖。
上述6个单位的电力供应已经截断，单位并无提供灯掣，插座及冷气机掣，供水方面又指各住宅单位均无热水供应，同时水表及电表均已截断，单位并无气体供应。有关项目水、电之供应，单位买家须自行向有关政府部门/公用事业机构申请，及支付相关之按金。买家如进行装修，也须自行安排清理废料及支付相关支出。
A室为实用面积424平方呎的单位，入屋经过两道走廊，同样分间为三个睡房。每间睡房均自设洗手间及备餐区。若扣除洗手间及备餐区后，两间睡房主体面积约有100平方呎、另一睡房则只有52平方呎。至于C室单位面积有375平方呎，分三间睡房，扣除洗手间及备餐区后，睡房主体面积分别为58平方呎、75平方呎及65平方呎。
用料及手工均属“次级”
该批单位在过往大部份时间均为出租，而单位现有之间格及装置、装修物料及设备均为租客所设置，租期届满搬出时并无清拆/清走，而弃置在单位内的。楼书亦特别提及，项目各单位之间隔及装置、装修物料及设备并非新造，无论用料及手工均属“次级”，而卖方从租客手上收回此等单位后，亦无进行装修、保养或翻新，故整体而言属失修状况。
尽管上述项目虽然楼龄已达49年，但由于《一手住宅销售条例》所规定，未曾有转让物业的纪录都属于一手楼，因此该项目须按法例规定，公布楼书及价单等文件。“一手住宅物业销售监管局”局方职员亦表示，需否按《一手条例》出价单卖楼，主要视乎物业是否曾经订立过“临时买卖合约”或“买卖合约”及曾经转让。若否，便要跟足《一手条例》。
同时，项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城“衙前围道”及“贾炳达道”的范围。市建局早前最新发布总占地3.7公顷的“衙前围道/贾炳达道”发展计划，为2007年观塘市中心重建项目后，近15年以来面积最大的新发展计划，预料可兴建4,350伙，约于2030年起分批落成。
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