“点解买楼要交咁多钱印花税？”置业除了要考虑按揭利息成本，还有不少额外开支，当中以印花税最为金额最高，一般达6位数字以上。在置业新手眼中，印花税涉及AVD、SSD、BSD等专有名词，难免令人眼花撩乱，而印花税多少主要受以下4个因素影响：
1. 物业类型
要知道自己买楼时需要缴付几多印花税，首先要认清物业性质及背景，如果属于住宅单位，印花税会受多种因素变化（见2.买家身份），至于非住宅项目如工商舖，需要缴付第1标准税率从价印花税，例如买入售价为597万的九龙湾美罗中心1期1,048呎工厦单位，根据从价印花税（AVD）第1标准第2部税率，税率为6%，需要支付358,200元（$358,200 x 6%）税项。不论是否属于香港买家，首次购买还是非首次购买非住宅项目，印花税也不会出现任何变化，卖出的时候也不会受额外印花税影响。
2. 买家身份
如果属于住宅项目，印花税多寡因买家身份出现变化，如果属于香港人及为首置身份，只需要支付第2标准税率的从价印花税，以1个600万物业为例，印花税开支为18万（$6,000,000 x 3%）。不过如果属于非首置人士，则要支付从价印花税（AVD）第1标准第1部税率，即90万元（$6,000,000 x 15%），两者相距多达72万，所以在置业路上如果想做到悭税，必须善用首置身份。
如果属于非香港人或以公司买入香港物业，除了要支付从价印花税（AVD）第1标准第1部税率15%，更需要额外支付买家印花税（BSD），税率为楼价的15%，600万的物业总印花税成本为90万的从价印花税（$6,000,000 x 15%）及90万（$6,000,000 x 15%）的买家印花税，合共180万。
如果打算卖出住宅单位，要注意转售限期的额外印花税（SSD）
3. 卖出物业期限
如果打算卖出住宅单位，要注意转售限期的额外印花税（SSD）开支。如果物业在持有期为6个月以内，税率为20%，持有期在6至12个月，税率为15%，如果在12至36个月，税率则为10%。假设物业以800万易手，以持有期6个月内转手计算，额外印花税高达160万（$8,000,000 x 20%），持有期为6至12个月印花税则为120万（$8,000,000 x 15%），持货12至36个月税项则为80万（$8,000,000 x 10%），最高与最低税率相差整整一倍。
4. 迟交印花税俾罚款
一般住宅买卖须要在签立交易的首张协议或转易契后30日内交印花税，否则要缴交罚款。如果不迟于1个月，罚款为印花税款额的2倍，如果迟逾1个月但不迟逾2个月，罚款为印花税款额的4倍，如果在其他情况下，罚款为印花税的10倍，所以记得准时缴交印花税，避免增加额外税项开支。
印花税署会就个别情况决定减免部份罚款，如果能够提供合理理由并不是蓄意延误，可以酌情宽减，一般以14% x 应缴印花税 x 逾期日数 / 365日，罚款最少为500元。假设应缴印花税为100,000元，欠款日数为45日，便是1,726元（14% x $100,000 x 45 / 365），减免罚款必须以书面提出。
以上印花税小知识可作为物业交易基本参考，惟置业及卖楼经常出现不同状况，如对税项有任何疑问，可咨询税务顾问或税务局，计算自己的实际买楼或卖楼的额外开支。