供不应求一直是香港楼价上升的主因，要期望楼价回落，大量供应才是出路。可惜的是，近年一手市场平均每年约1.7万伙的吸纳量，因此即使政府真的全数将全年的潜在土地供应单位推出，按道理都只是仅仅应付市场需求，而且主导权不在政府自己手中之余，官地潜在供应又未会全数推出，在供不应求下，楼价将续稳企向升，难以回落。
最近发展局依照惯例，于2月24日(即财政预算案公布后一天)公布新财年(2022/23年度)卖地计划的住宅用地，计及铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约17,940个单位，比起本财年(2021/22年度)16,500个增加，并创4年来最多。
主导权不在政府手中
不过，实际上，回顾过去十多年，卖地计划最终提供的单位数目往往低于潜在供应；而且本财年(2021/22年度)私人发展/重建项目超过1.1万伙，成为主要动力来源，并推高本财年卖地计划最终比起潜在供应高出约2成半；至于新财年能否同样超越目标，甚至超越潜在供应，相信最终还看私人发展/重建供应。即是话，推地量的多少，其实主导权不在政府自己手中。
同时，单以官地计算，本财年(2021/22年度)住宅官地潜在供应预计为6,000伙，但最终售出地皮提供约3,400伙，占比逾一半左右；至于新财年官地潜在供应约8,250伙，相信同样未会全数推出。即是住宅官地供应根本不到位，要增加未来供应的稳定性，避免过份倚重私人发展/重建供应。
至于将推出的13幅住宅用地中，4幅位于港岛、2幅位于九龙、7幅位于新界。以规模计，小型用地共有3幅，中型用地共5幅，而可提供500伙以上的大型用地则有5幅。其他供应方面，港铁于项目共有3个，包括东涌配电站、东涌东站第一期，以及小蠔湾东厂上盖物业第一期，涉及约4,580伙；市建局亦同样推出3个项目，包括位2个西营盘项目及1个土瓜湾项目，合共提供约910伙。
启德料再有逾百亿地王
当中启德区新年度亦会推出2幅地皮，并为早前改划的两幅大型地皮，位置较近港铁站，启德第2A区4号地盘、5B号地盘及10号地盘，可建楼面面积达1,380,289平方呎，另一幅2A区2号地盘及3号地盘亦达987,974平方呎，若两地楼面地价约1.3万元计算，料均将成为逾百亿地王。
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