供应数字从来对小业主或买家而言，都是沉闷或不贴地的资讯，不过，运输及房屋局局长陈帆于2021年12月发表《长远房屋策略2021年周年进度报告》，讲到未来十年长远房屋需求供应目标，当中对楼市的发展有不少启示。
按最新推算未来十年（2022/23至2031/32年度），总房屋供应目标43万伙，公私营房屋比例为七比三，跟2020年公布的十年期供应目标相同。报告又特别提到，全港有12.7万个“居住环境欠佳”住户， 是现届政府新高。当中约73%为居于俗称“㓥房”的分间楼宇单位的住户，有约9.22万户；居于属临时构筑物的单位的住户有2.21万户。而与其他住户共用单位的住户及居于非住宅大厦的住户则分别有5,800及7,000户。
尽管未来两、三年有过万个过渡性房屋单位供应，相信有关住户将逐步减少，但陈帆坦言难说一个目标日期。同时，对于平均轮候公屋时间是否会突破6年，陈帆亦说不能够排除有关可能性。
僧多粥少 楼价有支持
即是话，香港房屋仍处于严重供不应求的水平。再者，根据本行研究部资料显示，自2018年底公布的《长远房屋策略》周年进度报告，公私营房屋供应目标比例由六比四改为七比三后，加上总房屋供应目标亦调低，导致私人住宅供应目标明显下调，发展商实际吸纳的土地储备亦显著减少。惟房屋需求依然殷切，2019年至今平均每年一手私宅注册量录约17,680宗，较近3年(19/20-21/22年度)卖地计划提供的私人土地供应平均每年逾14,000伙高出约26%。预期私营房屋供应短期内难以大增，在僧多粥少的情况下，对楼价带来支持。
另一方面，根据税务局印花税资料，11月份涉及三大住宅“辣税”成交个案全线上升，当中以以反映内地客入市情况的BSD成交宗数升幅最大，按月大升近7成。同时，涉及额外印花税（SSD）的交易宗数亦属半年来新高。
资料显示，11月份涉及买家印花税（BSD）、15%新住宅从价印花税、额外印花税（SSD）的成交个案，共录489宗，较10月份的361宗，按月上升约35%。
内地客入市再度炽热起来
在3项住宅“辣税”中，反映内地客入市情况的BSD成交宗数按月升幅最大，11月录117宗，较10月的70宗增约67%，惟金额按月下跌约48%至2.106亿元。而反映短炒情况的SSD成交，11月份录35宗，较上月的28宗上升约25%，并属本年5月后的新高，其涉及税项则录约2,110万元，按月升约97%。
至于11月份反映投资者入市情况的新住宅从价印花税录337宗，较10月的263宗升约28%，但其金额则由10月约8.316亿元下跌约8%至7.642亿元。
内地客入市情况再度热烈起来，而且市场憧憬通关，以及短期香港息口仍然低企等利好因素下，楼市表现仍然向好，楼价实在难有下跌空间，“早买早享受，迟买贵几球”的情况相信仍然持续下去。
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