供应是左右楼价起跌的重要因素，但近年来政府推地工作举步维艰，就连以往恒常依赖一铁一局的招数再不凑效，供应不到位，楼价想跌都难。

据发展局局长黄伟纶于2021年9月底公布，2021/22财政年度第三季（10月至12月）只推出两幅分别位于大埔及浅水湾的住宅用地招标，仅涉及210伙，加上市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目，涉及750伙，连同12个私人发展及重建补地价项目合共提供6,150伙，意味着全季私宅单位总供应约7,110伙。

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官地供应仅210伙 等同一座单幢楼

官地供应延续上一季度的惨淡局面，只推出两幅住宅官地，合共仅涉及210伙，等同一座单幢楼，其中位于浅水湾南湾道的住宅地，另一幅是大埔公路－大埔滘段住宅地皮，均是豪宅地皮，对小市民上车可谓无甚帮助。

至于市建局土瓜湾鸿福街／银汉街项目，地盘面积约49,000平方呎，总楼面达44.2万平方呎，该项目提供约750伙，市场预计每呎楼面地价约11,000至13,500元，估值介乎约48亿至60亿元。

对于楼价走势，黄伟纶指，政府主要在增加供应方面，政府看法是政府努力提供应，楼价是市场调整的结果，除了土地供应外，还要考虑息口环境、资金流向等因素。

就推地工作表现，黄伟纶就解释，部份土地规模细，提供单位少于100个，未来两至三年要靠个别用地改划，但到2023/24年之后，情况将会改善，如东涌扩展区填海土地已经出来，之后是古洞北及粉岭北项目，再之后是洪水桥厦村项目。

要随着洪水桥、古洞北/粉岭北等项目推出，土地供应问题方可有望循序渐进解决。再者，兴建物业需时，料未来数年后落成量方可反映出来，供应不到位，楼价短期内想跌都难。

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