不少新盘业主,都是上车客,即是第一次做业主,好多时对买楼以至入伙收楼的程序事项都未必太清楚。
当中差饷和地租一年可分四季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后,会需要在“最后缴款日期”或之前,缴交当相应的差饷及地租金额。由于差饷地租一年按季度,分4次预缴,因此金额会是按该季度余下的日期比例去计算。至于每年的差饷及地租则政府决定,征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。如物业每季差饷为1,800元计算,该季度还余下一个月,买家便要交上1,800/3=600元的差饷。
值得一提的是,近年政府的财政预算案不时于一定上限内,豁免差饷及地租,业主可视乎情况准备资金作买楼开支。
普遍上车盘印花税是楼价的3%
另一个重点支出就是印花税。一直以来,香港政府都会向买楼人士收取印花税,对于首次置业的香港永久性居民,印花税是按楼价计算,楼价愈高,印花税就愈高。以500-600万元楼计算,印花税是楼价的3%,即15万元。
印花税的支付时限是在签署临时买卖合约后30天,即是说,在物业买卖正式交收前便要支付,因此买卖物业时,要提前准备好相关资金。
3个月管理费按金
至于最关键又较少人知的是,管业处/管理处会向业主收取不同费用,包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等,金额为住宅单位的1个月到3个月管理费不等。因此比起二手楼,新楼杂费相对较多。
按现时私楼管理费由每呎4元至5元不等计,一个实用300至400呎单位,涉及支出可达过万元。此外,不论买二手楼还是一手楼都要在买楼后支付水费及煤气按金,合计起来亦约为1,000元左右。
即使选择无提供大型会所设施的单幢新盘,由于伙数少,每户要摊分管理费亦变得高昂。以九龙区一个100多伙新项目,管理费却每呎达5至6元,即一个实呎约300呎的单位,每月管理费约1,500至1,800元。
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