我们用楼价指数里面百多个屋苑的每月平均尺价来作比较,剔除部分成交太少的屋苑,全港主要142个屋苑中,9月底平均尺价比起该屋苑今年最高尺价的月份下跌的有135个屋苑,平均跌8.8%。新界西北区(屯门、元朗、天水围、北区)跌幅最低为5.4%,新界东南区跌9.6%,九龙跌9%,港岛跌9.5%。
跌幅最少的25个屋苑,跌幅为3.6%之内,全部都在九龙区和新界区,九龙区占11个,新界区占14个,香港岛的抗跌力明显较弱。
港铁上盖物业抗跌了明显较强,跌幅为6.9%,其余物业为9.7%。屯马线上盖物业抗跌了更强,跌幅为6.3%,比起非屯门线的7.2%为低。没有跌幅的7个屋苑分别为屯马线南昌站上盖的汇玺、附近的港湾豪庭,都是屯马线乌溪沙站的迎海,青衣站的灏景湾,上水区的皇府山,红磡的海滨南岸和屯门的迈亚美海湾。
基于以上结果,以下是一些屋苑推荐:位于港铁站上盖,2022年初至今跌幅接近或已经超过20%的屋苑有机会已经跌过头,包括屯马线的美孚新邨、湾仔的囍汇、黄埔花园、宝琳的新都城、屯门市广场、鲗鱼涌的康怡花园。
屋苑名称 | 地区 | 从今年高位跌幅 | 2022年首季至 | 2023年高位比 22年第四季低位反弹 |
港景峯 | 尖沙咀 | -31.30% | -35.10% | 24.90% |
香港黄金海岸 | 扫管笏 | -28.80% | -32.10% | 12.30% |
满名山 | 扫管笏 | -25.20% | -21.60% | 7.50% |
沙田中心 | 沙田 | -20.80% | -21.50% | 11.90% |
囍汇 | 湾仔 | -20.70% | -19.50% | 3.90% |
香港仔中心 | 香港仔 | -19.70% | -18.10% | 13.50% |
凯汇 | 观塘 | -19.30% | -25.80% | 2.00% |
骏景园 | 火炭 | -18.50% | -7.50% | 29.30% |
东环 | 东涌 | -18.40% | -7.60% | 18.80% |
置富花园 | 薄扶林 | -17.10% | -25.00% | 2.10% |
翠拥华庭 | 马鞍山 | -16.90% | -15.80% | 20.20% |
半岛豪庭 | 红磡站 | -16.70% | -11.40% | 11.30% |
逸珑湾 I | 白石角 | -16.60% | -11.20% | 9.90% |
屯门市广场 | 屯门市中心 | -16.20% | -19.10% | 11.40% |
新都城 | 宝琳 | -16.10% | -19.20% | 13.60% |
鲤景湾 | 西湾河 | -16.00% | -22.40% | -1.10% |
光明台 | 大坑道 | -15.90% | -23.30% | 4.80% |
碧涛花园 | 第一城 / 石门 | -15.70% | -13.80% | 16.10% |
叠茵庭 | 屯门市中心 | -15.40% | -13.50% | 12.90% |
新峰花园 | 大埔墟 / 太和 | -14.90% | -22.00% | 2.80% |
荃湾中心 | 荃湾市中心 | -14.60% | -19.90% | 9.30% |
黄埔花园 | 黄埔 | -14.20% | -19.40% | 7.10% |
傲云峰 | 土瓜湾 | -14.00% | -21.00% | 3.10% |
泓都 | 坚尼地城 | -13.70% | -8.30% | 10.00% |
御龙山 | 火炭 | -13.60% | -11.80% | -1.20% |
东堤湾畔 | 东涌 | -13.30% | -16.00% | 5.90% |
爱琴海岸 | 扫管笏 | -13.10% | -13.50% | 4.50% |
薄扶林花园 | 薄扶林 | -12.80% | -18.40% | 7.20% |
蓝湾半岛 | 小西湾 | -12.70% | -11.50% | 7.80% |
荟朗 | 马鞍山 | -12.40% | -16.60% | 9.70% |
得宝花园 | 九龙湾 | -12.40% | -23.00% | 4.60% |
城市花园 | 北角 | -12.20% | -9.30% | 17.40% |
好运中心 | 沙田市中心 | -12.00% | -9.20% | 14.50% |
擎天半岛 | 九龙站 | -11.90% | -11.10% | 16.70% |
栢慧豪园 | 天水围 | -11.80% | -18.50% | 7.30% |
柏景湾 | 奥运站 | -11.70% | -10.10% | 6.80% |
宝翠园 | 坚尼地城 | -11.50% | 0.40% | 21.80% |
愉景新城 | 荃湾市中心 | -11.50% | -13.70% | 10.60% |
海逸豪园 | 海逸 | -11.40% | -8.40% | 5.00% |
新宝城 | 坑口 | -11.30% | -16.10% | 10.70% |
君汇港 | 奥运站 | -11.20% | -11.70% | 15.90% |
采叶庭 | 元朗市中心 | -11.20% | -13.90% | 1.80% |
深湾轩 | 鸭脷洲 | -11.20% | -15.60% | -2.40% |
天钻 | 大埔半山 | -11.00% | -11.70% | 12.80% |
日出康城LP6 | 康城 | -11.00% | -20.20% | 6.90% |
上源 | 扫管笏 | -10.40% | -15.70% | 0.90% |
翔龙湾 | 土瓜湾 | -10.30% | -11.00% | 7.30% |
学士台 | 坚尼地城 | -10.20% | -11.20% | 16.30% |
都会駅 | 调景岭 | -10.20% | -11.90% | 13.50% |
日出康城致蓝天 | 康城 | -10.10% | -4.50% | 11.90% |
峻滢 | 康城 | -10.10% | -14.20% | 18.10% |
牵晴间 | 粉岭 | -10.00% | -14.50% | 1.40% |
美孚新邨 | 美孚站 | -10.00% | -16.30% | 6.70% |
新时代广场1期 | 元朗市中心 | -10.00% | -16.60% | 8.90% |
贝沙湾 | 贝沙湾 | -9.90% | 3.50% | 26.20% |
粉岭中心 | 粉岭 | -9.80% | -16.50% | 6.80% |
嘉亨湾 | 西湾河 | -9.70% | -6.70% | -1.90% |
荃景花园 | 荃湾市中心 | -9.50% | -15.60% | 10.20% |
海滨花园 | 海滨区 | -9.40% | -12.90% | 11.80% |
峻峦 (Park Yoho) | 锦田 | -9.30% | -13.30% | 0.90% |
河畔花园 | 沙田 | -9.20% | -13.20% | 12.10% |
新时代广场Yoho Midtown | 元朗市中心 | -9.10% | -15.30% | 11.80% |
嘉辉花园 | 坚尼地城 | -8.80% | -12.80% | 13.20% |
豫丰花园 | 蓝地 | -8.80% | -14.70% | 3.40% |
南湾 | 鸭脷洲 | -8.70% | 7.10% | 26.70% |
帝后华庭 | 西营盘 | -8.60% | -8.10% | 11.00% |
听涛雅苑 | 马鞍山 | -8.50% | -9.80% | 3.00% |
淘大花园 | 九龙湾 | -8.50% | -18.80% | -0.10% |
嘉湖山庄 | 天水围 | -8.30% | -15.10% | 1.40% |
龙誉 | 启德 | -8.30% | -16.70% | -1.60% |
珀丽湾 | 珀丽湾 | -8.20% | -12.00% | 6.90% |
康怡花园 | 鲗鱼涌 | -8.10% | -16.20% | 5.50% |
蓝澄湾 | 青衣 | -8.10% | -18.90% | 5.00% |
天赋海湾 | 白石角 | -8.00% | 14.50% | 37.80% |
岚山 | 汀角路豪宅 | -7.90% | 1.90% | 6.10% |
碧瑶湾 | 薄扶林 | -7.70% | -11.20% | 19.50% |
绿杨新邨 | 荃湾市中心 | -7.70% | -17.00% | 9.80% |
浪澄湾 | 奥运站 | -7.60% | -5.80% | 12.80% |
柏傲湾 | 荃湾西 | -7.50% | -7.60% | 13.70% |
御皇庭 | 上水 | -7.30% | -12.90% | 6.60% |
誉.港湾 | 新蒲岗 | -7.20% | -5.00% | 8.70% |
海怡半岛 | 鸭脷洲 | -7.10% | -11.30% | 1.10% |
大埔中心 | 大埔市中心 | -7.10% | -14.00% | 1.80% |
维港湾 | 奥运站 | -7.00% | -4.10% | 17.30% |
上水中心 | 上水 | -7.00% | -12.50% | -3.00% |
银禧花园 | 火炭 | -7.00% | -21.30% | 6.30% |
星河明居 | 钻石山 | -6.90% | -8.80% | 5.30% |
维景湾畔 | 调景岭 | -6.80% | -10.00% | 9.40% |
宇晴轩 | 荔枝角 | -6.70% | -6.30% | 13.70% |
启德1号(I) | 启德 | -6.70% | -13.90% | 2.90% |
南丰新邨 | 鲗鱼涌 | -6.40% | -2.10% | 13.60% |
新葵芳花园 | 葵涌 | -6.40% | -12.60% | 5.10% |
升悦居 | 荔枝角 | -6.20% | -8.90% | 8.80% |
世宙 | 朗屏 | -6.10% | -10.80% | 3.10% |
沙田第一城 | 第一城 / 石门 | -5.90% | -14.30% | 7.70% |
又一居 | 又一村 | -5.80% | -8.00% | 3.80% |
海之恋 | 荃湾西 | -5.80% | -12.30% | 2.90% |
太古城 | 太古 | -5.60% | -12.10% | 8.80% |
映湾园 | 东涌 | -5.40% | -8.50% | 7.30% |
浪翠园 | 深井 / 青龙头 | -5.30% | -13.30% | 0.60% |
新屯门中心 | 屯门码头 | -5.30% | -16.00% | 8.10% |
豪景花园 | 深井 / 青龙头 | -5.20% | -9.10% | -0.90% |
天晋 | 将军澳市中心 | -5.00% | -2.10% | 15.40% |
杏花邨 | 杏花邨 | -5.00% | -8.90% | 3.80% |
银湖天峰 | 马鞍山 | -5.00% | -11.60% | 7.70% |
花都广场 | 粉岭 | -4.90% | -13.30% | 5.30% |
泓景台 | 荔枝角 | -4.80% | -9.30% | 7.40% |
尚悦 | 元朗市中心 | -4.80% | -12.70% | 5.80% |
碧堤半岛 | 深井 / 青龙头 | -4.30% | -12.00% | 3.90% |
曼克顿山 | 美孚站 | -4.30% | -19.60% | 7.40% |
蔚蓝湾畔 | 坑口 | -4.00% | -5.00% | 7.60% |
新港城 | 马鞍山 | -3.90% | -10.00% | 8.10% |
太湖花园 | 大埔市中心 | -3.90% | -12.70% | 4.10% |
凯帆轩 | 奥运站 | -3.80% | -1.00% | 3.50% |
爵悦庭 | 荃湾西 | -3.80% | -9.30% | 9.40% |
逸涛湾 | 西湾河 | -3.80% | -10.80% | 0.00% |
德福花园 | 九龙湾 | -3.70% | -7.40% | 17.70% |
翠怡花园 | 青衣 | -3.60% | -11.00% | 14.20% |
丽港城 | 蓝田 | -3.40% | -11.10% | 7.00% |
丽城花园 | 丽城 / 汀九 | -3.40% | -13.20% | 6.10% |
将军澳中心 | 将军澳市中心 | -3.10% | -11.70% | 7.40% |
盈翠半岛 | 青衣 | -3.00% | -4.70% | 8.90% |
碧湖花园 | 粉岭 | -3.00% | -10.70% | 4.70% |
朗屏8号 | 朗屏 | -2.90% | -9.80% | 10.20% |
半山壹号 | 何文田 | -2.80% | 7.70% | 15.20% |
名城 | 大围 | -2.80% | -6.70% | 5.40% |
金狮花园 | 大围 | -2.60% | -13.30% | 8.20% |
溱柏 | 元朗市中心 | -2.50% | -13.00% | -0.80% |
碧海蓝天 | 荔枝角 | -1.60% | -2.40% | 10.80% |
汇景花园 | 蓝田 | -1.60% | -5.60% | 9.30% |
珑门 | 屯门市中心 | -1.50% | -3.00% | 7.60% |
蓝天海岸 | 东涌 | -1.40% | -9.40% | 2.70% |
天寰 | 启德 | -0.30% | -11.20% | 1.80% |
大兴花园 | 屯门市中心 | -0.20% | -10.40% | 4.40% |
将军澳广场 | 将军澳市中心 | -0.10% | -7.30% | 7.80% |
迎海 | 乌溪沙 | 0.00% | 11.60% | 29.80% |
皇府山 | 上水 | 0.00% | 9.60% | 19.60% |
灏景湾 | 青衣 | 0.00% | 5.10% | 16.60% |
海滨南岸 | 红磡站 | 0.00% | -1.50% | 4.90% |
迈亚美海湾 | 屯门码头 | 0.00% | -3.70% | 7.30% |
汇玺 | 南昌站 | 0.00% | -4.40% | 3.10% |
港湾豪庭 | 南昌站 | 0.00% | -4.90% | 10.20% |