新一年置业早著先机，买楼规划的第一步除了要做好财务规划，还要知道如何评估心水盘的合理价钱。
物业估价为何重要？
疫情下，二手楼价时有波动，提前了解物业估价有助准买家判断购买价格。当楼市畅旺之时，业主普遍叫价较为进取，甚至会根据银行估价来开价，比如一个银行估价800万的单位，业主会尝试开价870万，挑战新高位。而买家就可以提前向银行查询物业估价，比较业主叫价与银行估价的差距，以判断价钱是否合理。
另一方面，物业估价是银行批核按揭的重要指标，因会直接影响银行最终批出的按揭成数以及贷款金额。而银行一般会委托估价行对物业作出估值，当中考虑因素包括同屋苑其他单位的近期成交、物业类型、单位质素、流通量、景观，以及邻近配套等。
过去几年楼价持续上升，业主持有的物业亦慢慢升值，部份业主会选择将单位向银行加按或转按套现后再置业。当物业升值时，银行对于物业的估价会高过买入时的价格，重新申请按揭时，新批的按揭额理应可以提高。业主可以透过加按或转按，提取新批贷款额多出部分以支付第二套物业的首期。举例来说，业主现有按揭200万，但楼价已升到600万，按揭申请人可以有两个选择：
- 留在原银行加按，600万的贷款金额上限是540万，减去原按揭200万，因此加按金额为340万。
- 转到新银行，借540万，200万还给原银行，因而也是套现340万。
业主想套现更多现金，当然估价越高越好。原银行的估价未必是最高，转按到最高估价的银行，有时可以比留在原银行加按套多5-10%现金。
“免费银行即时估价”全新登场
为帮助准买家提前做好部署，香港置业于官网及手机APP二手揾楼页面，同步推出“免费银行即时网上估价”，让客户物色水心单位的同时，一Click即睇最新物业估价，为置业预算及按揭申请作参考！
估价功能如何使用？
第一步
下载【香港置业】APP或 进入香港置业官网 www.hkp.com.hk
第二步
进入二手揾楼页面，搜寻心仪楼盘并进入详情页面
第三步
一键点击“即时物业估值”按钮，即可看到最新估价结果
估价服务无上限使用，24小时不打烊，助客户买卖物业更贴更快，置业一步到位！点击立即体验“银行即时估价”！