香港楼市持续高开，不少“百无禁忌”买家转投凶宅怀抱，分分钟可以比同市价平一至三成。因此，凶宅虽是另类上车之选亦有一定的市场及交易空间。然而坊间时有流传买凶宅须随时准备full pay，究竟是不是真？
买凶宅要full pay？
事实上，要full pay的原因通常是因为借不到按揭，而是否可以成功估到价是其中一个重要因素。通常来说，只要单位没有发生极其凶恶的事情，几间大银行都会接受凶宅按揭申请。值得留意的是，前往银行估价时，应告知银行职员该单位属于凶宅或凶宅同层，此后银行会委托估价行进行估价。而估价行则会根据内部存盘及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会在考虑单位未来估值及转售能力后，决定是否批出按揭。
去到这一步仍不等于完成估价，因为按保存在重估可能性，便有可能导致签约前无法获悉最终估价值。但也不必太过担心，因为通常按保会参考大银行估价，如果想要万无一失，可考虑做预先批核，然后再签临约。
凶宅按揭审批准则?
凶宅按揭审批很视乎凶宅“凶”的程度，例如事故起因、经过、结果的严重性；是否曾被大肆报道、令人恐惧的程度、距离现时的时间长度及是否涉及转手，都有可能影响银行的贷款批核。对于发生较轻事故的凶宅，部分银行有较大几率批出按揭，只是会一定程度上降低按揭成数及上调按息。而事故单位的毗邻或上下层单位，银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率，不过“凶”的程度绝对比事发单位来得少，审批准则亦会较为宽松。
另外，小编建议准买家可以多翻查该凶案发生的相关报道，若当事人是在送院途中或于医院亡故，该单位某种程度上就不能算是凶宅，便有机会向银行申请更高成数的按揭申请。
主动申报凶宅情况
虽然银行、按保或估价行都没有完整凶宅资料，但小编仍建议各位主动利申是凶宅，它会令银行及按保调整估价，而最终贷款额都会是以该估价计算。要留意的是，估价的纪录是永远，利申后调整了的估价会永久保留在纪录上。