“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题，而近期市场热捧的铁路项目更是主力供应，最少有两个逾千伙拥北部都会区概念的新盘待推，肯定备受用家及投资者追捧。

当中位于屯马线的元朗站项目，料为北部都会区第一个推出的铁路沿线楼花项目，力争成为“北部都会区”头炮铁路盘，设六座物业，合共提供1,870个住宅单位，分为南面地盘以及北面地盘。当中第一期提供1,030个单位，于2021年4月份申请预售楼花同意书，预计于2023年3月31日落成。

元朗站项目料成“北部都会区”头炮铁路盘

户型比例方面，根据项目发展蓝图，已规定楼盘需要有70%中小型单位，即是约1,300伙，面积少于538平方呎，相对令价钱银码上更为相宜，上车客及换楼客都有值得考虑入市的选择。

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一站之隔的锦上路站发展项目，位于锦河路及东汇路交界，前身为停车场，位置比邻铁路站，将再细分两个住宅期数推出，第1期涉1,520伙，而第2期约680伙，项目拟分两期推出，料最快221年底至2022年初推售。户型介乎1房至4房单位。

以往给予人偏远感觉的洪水桥，亦成为了“北部都会区”其中一个焦点区域。已公布价钱的项目位于洪元路2号，提供341伙单位，间隔涵盖开放式至三房，最细单位面积202平方呎起，当中包括5幢5层高的住宅大楼（1A、1B、1C、2A及2B座），每层各设11至12个单位；另有4幢复式大楼（A至D座），一律两层设计。预计关键日期为2023年9月30日。

洪水桥折实入场低于三球半

首批88伙，扣除最高13%即供折扣后，折实楼价价钱345.8万元至750.1万元，折实呎价13,623至18,840元;加推的62伙，实用面积由205至483平方呎，折实售价由342.43万至730.19万元，折实呎价由13,783元至18,446元。

位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目，第二期已整装待发，将提供388伙，项目位于湿地公园路1号，预计关键日期为2022年6月30日，楼花期较短。

天水围开放式户折实售424万元起

第二期单位由第1A座、第1B座，以及别墅RV1至别墅RV9，标准单位提供开放式至4房（连套房）及工作间单位。发展商率先公布，第二期标准单位面积，面积介乎约270至约800平方呎，其中罕有的开放式供应，今次第二期单位面积约270至280平方呎，至于一房面积则约360至370平方呎。

首批提供98伙，折实平均呎价14,708元，开放式户折实售424万元起。包括开放式至四房户型，实用面积245至795平方呎，扣除最高17.5%优惠后，折实售价约423.8万至1,240万元，折实呎价13,038元至17,841元。其中，入场单位为1B座2楼C1室，属开放式户型，实用面积267平方呎，折实售价424万元，折实呎价15,843元。

发展商指，第二期定价与第一期比较，属原价推售，认为是“延续盛况”。

另外，粉岭马适路8号项目第1期，亦部署短期内推出，共提供603伙分层住宅。早前已申请预售，由5幢住宅大楼组成，为新界东北新发展区瞩目项目。

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