【北部都会区新盘】洪水桥项目 户型多元 自住投资潜力高

市场旋即高度关注新界北的楼市发展,皆因行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区”这个新发展概念。

政府在新界北区进一步锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。发展商亦把握机会,推出中低密度兼环境清幽的优质物业。

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如今洪水桥正正有新盘推出应市,位于洪元路2号,属位于洪水桥发展区范围内,提供341伙单位,间隔涵盖开放式至三房,最细单位面积202平方呎起。预计关键日期为2023年9月30日。发展商指价钱定位会参考“北部都会区”范围楼盘价格。

项目户型多元化,为不同需要的买家提供不同选择。当中标准单位开放式面积202至209平方呎,占约56伙;1房单位面积全数细过300平方呎,占88伙;2房标准单位447至482平方呎,另提供特色户,为复式单位及地下花园单位,面积216至806平方呎。预计单位以望周边山林景为主,空间广阔,景观开扬。

折实入场价三球半内

据发展商公布,已获批预售楼花,标准单位开放式面积202至209平方呎,占约56伙;1房单位面积全数细过300平方呎,占88伙;2房标准单位447至482平方呎,另提供特色户,为复式单位及地下花园单位,面积216至806平方呎。

价单亦已公布,首批88伙,当中71伙属于标准户,包括15伙开放式、28伙1房、28伙2房单位,另花园特色户则占17伙,单位分布大楼1A座、1C座及2B座。价单定价由397.5万至862.2万元,价单呎价由15,660至21,658元,扣除最高13%即供折扣后,折实楼价价钱345.8万元至750.1万元,折实呎价13,623至18,840元。

首批入场单位为1A座2楼H室,实用面积205平方呎,定价397.5万元,呎价19,390元,扣除最高13%折扣,折实价约345.8万,折实呎价16,868元。至于首批折实呎价最贵为1A座地下E室,面积219平方呎,折实呎价达18,840元,料挑战洪水桥及厦村区新高。

配套方面,项目毗连洪福邨,设有洪福商场及街市都可以供应日常生活所需,而区内翠珊园及洪水桥大街一带,亦提供多间民生商店、食肆及街市。

同时,洪福邨巴士总站亦在屋苑附近,并另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站,途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站,来往港九新界多个地方都不成问题。

升值潜力关键于西部铁路

不过,项目最令市场憧憬,是港深西部铁路,升值潜力关键因素。据“北部都会区”计划列明,区内将兴建多条新铁路线及新铁路站将接驳,而且相关铁路线的走线亦与洪水桥有关。其中,港深西部铁路于本港境内将设3个车站,并于流浮山一带伸延往深圳。其中港深西部铁路由洪水桥站出发,途经厦村站和流浮山站,并于深圳湾大桥东侧伸延往深圳方向。

同时,“北部都会区”大概包括了元朗区和北区两个地方行政区,陆地面积约有30,000公顷。都会区不是指一个有法定地位或规范,以行政界线所划定的区域,而是因地理特征、经济功能、生态环境、交通联系及发展政策等因素的相互作用所形成的一个具规模和动态的城市空间。

事实上,北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围元朗粉岭上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。

项目一举成为新界北核心商务区内物业,在住屋及就业需求大大提高之下,令区内物业被市场看好,不论自住或长线投资,都潜力甚高。

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