政府2019放宽按揭保险计划楼价上限(俗称林郑Plan)，800万楼最高可承造9成按揭，1000万楼最高可承造8成按揭，降低首置上车门槛，不过首要条件是符合“自住用途”。假设夫妇各自买楼，并希望申请承造高成数按揭保险，则需要证明2间物业皆为自住楼，才有机会获批。

必须证明两个物业皆为“自住”

申请高成数按揭要向按揭保险公司申请，市场上现有3间按保公司，分别为，申请按保要求贷款人为首置人士兼为自住用途。夫妇若各自买楼并申请高成数按揭，显得不合理，因为夫妇理论上应在同一住所居住，若两个物业其中一个并非夫妇主要居所，则令人质疑物业是否用作“自住”。

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部分人或会想出以下做法：若果现时物业由妻子持有，高成数按揭亦由她一人申请，丈夫再购入另一物业可瞒天过海承造高成数按揭。不过夫妇关系在不同文件上皆有机会显露端倪，例如夫妇二人共用同一通讯住址，会在信贷纪录列出，而联名税单亦会显示配偶资料，银行或会要求按揭申请者通报与单位同住人关系。建议最好主动向银行交待夫妇关系，并提供合理理由予按保公司，证明两个购入单位皆为自住用途。

“买多层楼”用作自住的理由参考

先参考坊间部分提供予按保公司需要“买多层楼”的理由：1. 夫妇的小朋友将出生，故将原有居所让给年老父母居住，再购入较大物业让一家三口居住。2. 夫妇将换楼，即将出售原有物业。3. 夫妇钟情另一名校网，故购入另一居所邻近该校网以报读心仪学校。4. 夫妇已分居，故妻子购入另一居所自住。按保公司有机会因应实际情况考虑申请，不过按保公司亦有权不采纳这些原因，不批出高成数按揭。　

提供更多资料提高审批可能性

若果夫妇有需要购入多一个物业，建议主动提供更多资料予按保公司，力证自住用途以及显示买入另一物业目的，增加高成数按揭保险审批机会。例如假若夫妇因心仪校网于另一地区，故在该区买入另一物业，不妨提供小朋友入学证明，以示的确入读该校网学校。另外，为了证明新购物业同样为自住用途，可提供购入后3个月煤气费或水电费单，显示正居于该物业。

小心驶得万年船，准买家宜预先准备资料到银行及三间按保公司申请预先审批，再签约买入新物业。若有急切需要买楼，准买家亦要准备好额外资金，一旦高成数按揭不获审批，随时要付额外首期方可置业。亦可以透过我们了解更多细节，欢迎随时和我们交流查询。

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