暑假是传统的租赁旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，但近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。
位于屯马线启德站上方的OASIS KAI TAK，一伙500余呎的3房户，月租只需22,700元。上述租出单位为OASIS KAI TAK 2座中层B室，3房间隔，实用面积约547平方呎。业主原本都只是以约25,000元放租，议价后再减价2,300元，以22,700万元租出，实用呎租约41.5元。
黄大仙2.5万租3房
邻近黄大仙港铁站的新型屋苑现崇山，3房租金都只是25,000元，单位为1座高层B室，3房套间隔，向东北望山景，实用面积约660平方呎，以月租约25,000元成交，折合实用呎租约38元。
资料显示，业主于2012年6月以约904万元购入上述单位，现享租金回报约3.3厘。
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反之，荃湾西站上盖项目全．城汇，一个高层3房户，日前一位区内退休客经该行承租单位，并一次性预缴半年租金，获业主减价至月租30,000元成交。
荃湾3房要3万
单位为6座高层B室，实用面积约801平方呎，3房套间隔，业主开价约32,000元放租，吸引同区客人洽商，客人原居于区内物业，心仪上址景观开扬，间隔实用，而且连企理装修，议价后决定承租，并预缴半年租，单位最终减价约2,000元，以月租30,000元成交，折合实用呎租约38元。
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资料显示，业主于2017年9月以约1,411.1万元购入上址，现享租金回报约2.6%。即是话，如果不是预缴半年租，成交租金大有可能高于30,000元。
如是者，如果同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德一带的半新楼都是较低水的抵租之选。