市区单位一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。最近新盘市场热闹，大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。
其中位于41名校网，位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中，属短楼花期项目，可以讲得上近乎是即买即住或即收租。
项目由中资内房牵头发展、已获批出预售楼花同意书，预计可于短期内推出市场。合共提供190伙，属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔，单位楼层高度约为3.45 米，低层单位可望九龙仔公园及九龙寨城公园。
单位实用面积213呎起
发展商亦已公布楼书。资料显示，项目楼高26层，每层十伙，设两部升降机。单位实用面积由213至414平方呎，一律采开放式厨房设计。当中最细单位为各层的B及J室，实用面积均为213平方呎，开放式间隔。单位大门入口旁即为厨房，而浴室采趟门设计，浴室入口向厅区。至于最大单位为D及G室，实用面积414平方呎，属两房间隔、连开放式厨房，睡房设曲尺大玻璃窗。示范单位位于黄大仙现崇山商场1楼。
两房九球半入到手
价钱方面亦极具吸引力。首张价单合共50伙，包括8个开放户、34个1房及8个2房，价单定价由576.7万至1,155.7万元，价单呎价介乎25,155至31,216元，最高折扣13%，折实价介乎501.7万至1,005.5万元，折实呎价21,887至27,198元，由于发展商为所有开放式单位提供20,000元的傢俬组合优惠，故折实价由约499.8万元起。首批价单定价参考九龙区核心区楼盘，属贴市价。
最平的一伙为5楼B室，实用面积213平方呎，开放式间隔，折实价499.8万元；至于最平的一房户为5楼C室，面积281平方呎，折实价696.9万元；最平两房为5楼G室，面积414平方呎，折实价955万元，即是两房1,000万内有找。加上发展商提供一按8成，首两年免息免供。
同时，发展商公布“5年低息保”付款计划予买家，即买家可享五年低息优惠，此外，中秋将近，项目推出限时“迎中秋置业赏”优惠，由8月14 日起，买家可获12.8万至20.8万元的额外折扣优惠，最新价单折实呎价由22,630元起，并预计今年第四季可以现楼形式作新一轮推售。
另外项目设两层住客会所，为同区罕有的大型住客会所。提供包括户外游泳池、空中花园、儿童天地、休闲雅座、多用途宴会厅、健身室等设施。加上周边社区康乐设施完善，毗邻贾炳达道公园及九龙寨城公园，附近另有九龙仔公园、九龙城体育馆及公共图书馆供公众使用。
41名校网 投资者及家长客高度关注
由于单位面积不大，加上位于41名校网，预料吸引投资者及家长客高度关注，加上毗连大型商场九龙城广场，同时区内座落多间民生商店及食肆，另有九龙城街市可供日常买𩠌。再者，距离港铁宋皇台站约4分钟步程，4个站直达港岛会展站，连同于贾炳达道及联合道另有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题。
正如前文所述，此新盘位于41校网，是九龙区传统名校区，当区名校林立，拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、九龙塘官立小学，区内学校成绩出众，故不少家长为了子女前途孟母三迁，甘愿花费高昂的楼价或租金搬入去名校区。区内租务成交亦十分活跃，每年都吸引到不少家长客前来揾楼。
以往41校网主要以千万以上单位为主，而且楼价差距颇大，几千万甚至亿元物业都有。但近年来不乏较细而银码教低的新盘供应，今次推出的九龙城贾炳达道138号的全新项目，就是一个好例子。
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