越来越多业主靠买楼收租赚取稳定的收入，究竟放租物业承造按揭有咩要注意？以下10大盲点位你要知！
NO.1 出租单位最多只可借5成
申请按揭时，如把单位申报“出租”，最多只可借5成。但需要留意的是1000万以上的楼价，无论报自住或报出租都最多可借5成，因此，如有租约，报出租，租金便可以当作收入，帮助过压力测试。
NO.2 高成数按揭单位不可放租
若申请高成数按揭的单位，必须透过银行申请按揭保险，承保机构通常是HKMC和QBE，按照最新政策规定，按揭保险最高可借9成，且只能做自住用途，而收租单位按揭上限一律为5成，如果业主在申请完按保之后出租单位，那么就是违反按保规定。按保公司HKMC/QBE亦会定期随机抽查物业是否自住，因此，出租的业主需要自行考虑风险。
NO.3 以自住单位申请按揭后，须经过银行同意方可放租
如单位本身有高于5成以上按揭想出租，需要甩按揭保险并把按揭成数降到出租按揭标准，即5成或以下，才能获得银行发的出租同意书。假如业主事前没有知会银行，偷偷把自住物业放租，若被按保公司或银行发现，很大可能会被要求补回按揭成数的差额。
NO.4 自住单位转出租，按揭成数需降至5成或以下
由自住单位转出租，按揭成数需要降至5成或以下，但按揭成数不会再多减一成，因为在原银行自转为出租，银行不会重复审核你的信贷报告（TU），因此，不会扣减按揭成数。但如果是通过转按，由于新的银行需要重新审核信贷报告（TU）,所以需要扣减成数。
NO.5 非法㓥房不能做按揭
㓥房就是“分间楼宇单位”，是指把一个单位分割成几个单位出租，是香港出租物业的一种。很多人以为㓥房是不合法的，所以不可能申请银行按揭。没错，银行是不接受不合法的房屋按揭申请，如没有旅馆牌照就将单位作为Airbnb出租。但其实，只要避免以下几点，㓥房就是合法㓥房，就能向银行申请按揭了。
- 在分间单位出口安装门或铁闸，阻碍逃生。
- 工业单位作㓥房居住用途。
- 令分间单位无法通往楼宇的出口楼梯。
- 在露台加设厕所及厨房。
- 令分间单位没有天然照明及通风的窗户。
- 影响结构墙，例如开凿洞口。
NO.6 需提供退租书方可将出租单位转按报自住
如果原按揭有做出租同意书，就需要提供退租书。另外如报自住有些银行会要求提供水电煤证明，不过也有部分银行接受银行月结单作为自住证明，具体可向银行查询细节。
NO.7 购买连租约单位可申请按揭
可以申请。连租约买入的单位一般会被当作投资用途，按揭成数会减一成。如果租客能提供退租同意书，那么有机会可以当作自住按揭。
NO.8 申请按揭时，租金收入可计作入息但会打折扣
经常会有投资者购买多个房产物业收租，当申请房屋按揭时，除了要有足够的首期，最重要的是供款与入息比率，事实上，租金是可以计作收入的，不一定只能计薪资。不过需留意的是银行会将租金打折扣，并非租金收入5万元，银行就以5万元计算收入，因为业主还需要支付维修费、差响及管理费等，因此净收入没有5万那么多。而只要投资者能提供租金收入证明，就可以将租金打7折，计为收入。
NO.9 单位想放租但未有租客，可向银行申请“预计租金收入”当入息
如果单位买入时未有租客，而业主打算将它出租，则可以向银行申请“拟租金收入”（或称“预计租金收入”）。由银行估算该单位租金，再打6折作为按揭申请人入息。如银行预估租金为2万，那么入息计为1.2万。
NO.10 租约没有打厘印亦可以计租金收入
若租约没有打厘印，不同银行的计算不同，有些可能会再折上折，有些则不管是否打厘印一律以7折计算。不过，建议业主们租约务必要打厘印以保障自己，如日后遇上租务纠纷，对于没有打厘印的租约，法庭是不会受理的。