虎年过去，不少人期望是苦尽甘来，不过，对于启德的私楼地主和业主而言，有可能要面对未曾苦尽的2023年。
原因是，启德区接连有疑似不利消息充斥，令区内楼价升值潜力蒙上阴影，情况未许乐观。政府日前敲定8个选址兴建简约公屋，其中一个位置选址启德世运道，有关地皮原作为核心商业区，具经济用途潜力，地皮距离港铁启德站仅10分钟步距。
资料显示，为应付本港短期住屋需求，政府5年内建30,000伙简约公屋，料2024至2025年推出，以缩短轮候公屋时间，以及增加㓥房户上楼机会。项目会透过协作形式，招标邀请有相关经验机构营运项目，以及负责日常维修保养。
削弱东九龙商业区概念?
当中启德世运道将提供逾万个简约公屋单位，为总数约三分之一，规模等同一个沙田第一城，连日来被各界质疑错配土地资源，若兴建简约公屋，将削弱东九龙发展成香港第二个核心商业区的概念。不少居民要求当局可清楚交代简约公屋的退场时间表，以及如何确保区内发展“不变形、不走样”，继续发展成香港第二个核心商业区，才能令居民安心及接受。
另一方面，政府亦正研究改变部分隔离设施的用途，其中位于启德跑道区末端的方舱单位，属一线豪宅地段，有机会改建为青年宿舍，以满足青年人住屋需要。因为启德方舱有独立厕所、位处市区，条件较其他方舱为佳，提供近约3,000个房间，楼高4层，设升降机，每个单位面积约193平方呎，设独立厕所，电视机、冷气等配备。只要加装锌盘及电磁炉等煮食工具，并为单位增加电表、水表，及检查电力供应，即可供人入往，预料一至两个月便可完成改装，故具有可行性。
房屋局局长何永贤早前介绍简约公屋时亦提到，启德隔离设施在技术上有可能改作不同用途，包括改为简约公屋或青年宿舍，政府持开放态度。
两大消息都是于农历新年后传出，对于区内持分者而言，的确是双重夹击。
启德1号业主斥政府出尔反尔
私楼业主大为紧张，其实可以理解，区内业主当然不满。启德1号（II）业主委员会表明，政府对于启德的发展方向出尔反尔，对居民非常不负责任。强调当区居民并非反对兴建简约公屋，惟启德的各项民生措施如学校、公园及游乐场等，均难以负荷来自简约公屋的新增人口。
反之，区内财团亦未有受疑似不利消息影响推盘步伐。会德丰地产在启德区是大地主之一，单是2023年，已经预告会推售两个区内项目，会德丰地产常务董事黄光耀表示，今年计划推出启德承丰道19号项目首期，涉361伙。另今年中则推出启德MIAMI QUAY第2期，涉571伙。
区内财团态度正面
另一地主嘉华国际，联同会德丰地产及中海外合作的启德承丰道15号项目第一期部署月内推售，项目标准单位提供1至3房，主打2房户，占项目60%。
嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明更表明对兴建简约公屋态度正面。他分析指，目前启德区内有若干闲置土地，适时利用相关土地兴建简约公屋，除可帮助基层市民改善生活环境外，亦可让大批居民进驻启德，支持该区已落成的商业项目，为启德带来“及时雨”，对未来启德整体发展有正面影响。
至于身兼地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚指出，作为地产商，欢迎政府为公众需要兴建简约公屋，“政府改临屋，商会无得唔同意”。惟他担心该用地5年后的规划，同时忧将来会“塞爆启德”，因当区仅有港铁宋皇台站及启德站，担心日后交通将难以承载该区人口。
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