2023/24年度的财政预算案，在楼市政策上着墨不算多，只是政府宽减住宅印花税税阶，财政司司长陈茂波更一再强调，目前各项住宅物业需求管理措施维持不变，即是铁定不减辣。
同一时间，发展局在预算案公布后翌日发表新财年卖地计划，预计2023/24全年的潜在土地供应(包括官地住宅，铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目)合共可兴建约20,550个单位，创5年新高。
既不减辣，又谷供应量，政府想继续推冧香港楼价?
其实，政府宽减住宅印花税税阶，明显是想协助首置人士上车，象征式收取100元的税款的物业，楼价由200万调高至300万元。另外，楼价900万以下单位所付税款亦减少3万至6.75万不等，由于主要受惠的为中小型单位，市场预期新盘及二手细价楼市场都受到带动。
蓝田新盘开售 全部售罄
蓝田新盘在预算案后作首轮销售，148伙五小时沽清，套现约11.4亿元，为近一年来首次有新盘开售全部售罄。市场的反应已经成为最好的铁证。
至于政府坚持大力推地，作为政府库房的收入主力，政府在卖地工作上确实有多少财务压力，故此在市况未算明朗的2023年，推出更多土地吸金，原因不难理解。
政府消息人士指，地价收入减少，并非地价订得过于进取，流标存在很多因素影响，而政府每次在截标时才制定底价，并强调不会贱卖土地。
更重要的是，参考过去资料，每年发展商实际吸纳土地供应与潜在土地供应存在一定差距，若以过去十二年计算，平均每年发展商实际吸纳土地供应占潜在土地供应约75%左右。业内人士预期，在楼市复苏的初期，发展商出价投地仍审慎，料2023/24财年售出土地单位数目只有约16,500伙，与2022/23年相若。
土地实际吸纳其实存差距
此外，近数年卖地住宅供应数目未能突破20,000伙水平，个中原因是2018年底公私营房屋比例改至7比3后，发展商吸纳作私人住宅发展的土地储备明显减少，自19/20年后，近4个财年平均每年约15,100伙，比起前4个财年平均每年约20,100伙仍少约两成半。
另一方面，为支援青年住屋需要，政府推出港人首次置业用地，选址为荃湾油柑头，并于2023/24年度第一季推出，可建楼面积约1,046,261平方呎，相信以小型单位为主，合共提供约1,950伙，有关项目将是继观塘安达臣道住宅地后，第二个由发展商兴建的首置项目。资料显示，地皮面积52.74万方呎，预计可建楼面逾100万平方呎，属2023/24年度推售的最大规模住宅地。地皮位于区内指标屋苑丽城花园后方，地势较高，料建成后部分单位或可望见蓝巴勒海峡。
政府目标是提供足够的土地，让住宅供应可持续，不希望短期波动打乱计划，而波动仅属短期。营造私楼潜在供应量非常充裕感觉，让市民不会因通关复常，经济稍为好转便急于入市，确保楼价平稳发展。
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