别以为临时买卖合约名称有“临时”二字，便轻视这张合约，以为资料可以随时更改，其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件，当大家签署一刻，便要为合约上所列的条款负上法律责任，一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问，因为连交易对手也出错，便等于整宗交易告吹。

名字需与查册资料一样

根据地产代理监管局的指引，临时买卖合约上需要列出业主的姓名、地址及身份证编号，如果是外国人可以是护照编号，而业主的资料必需与查册资料相符，不能有任何差别。

例如查册上业主的名称是“王小丽”，写成“黄小丽”或“王少丽”固然是大错，有些人习惯会用简体字，会写成“王小丽”，这也绝不容许。另外，查册上业主名称显示是英文“Wong Siu Lai”，大家便不要手多改成中文“王小丽”，假如有其他英文名称，如“Wong Siu Lai, Carmen”，记得别漏写“Carmen”。

联名物业需填上所有业主资料

有些物业是业主联名，可能是两个业主，可能是多个业主，这情况下，所有业主的姓名及身份证号码，都要一并填上，一个都不能少。因为很多时，一个业主愿意卖楼，未必代表其他业主也愿意卖，只要任何一位业主拒绝出售物业，交易也不会成事。

假如联名有多个业主，有些业主抽不到时间签约，或是长期在外国未能回港签约，那是否代表永远都不能卖楼？也不是，只要该名业主一早到律师楼办理了授权书，授权另一位业主，甚至是亲人代签合约也行。

公司业主必需盖章

假如业主是一家公司，必需在临约上列出公司名称、商业登记号码及注册地址，而资料同样要与查册相同。

签约时亦要留意，除了有股东的签署之外，也一定要有公司印章方能作实，皆因股东签名不等于公司签名。另外，有些公司多于一名股东，必需要所有股东都同意出售物业，并有相关文件证明，例如公司曾举行股东大会，一致同意出售物业，需要有相关会议纪录，又或是其他股东授权某股东代签文件等等。

总之，临约就是一份法律文件，一旦白字黑字写下，要更改便十分麻烦，所以在签署之前，必需要把各条款看得一清二楚，才好动笔。

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