楼市回稳，新盘销售反映，代表市场有“饿盘”的情况。不过，新手买家入市前，有几个公式需要知道，才能帮助自己选择适合的物业。
供款负担比率
买家在申请按揭时，需要了解自的借贷及负担能力。根据要求，无按揭买家的收入必需要符合供款与入息比率不高于50%，以及加息后的压测要求的供款与入息比率不高于60%。
例子:假设买家收入为35000元，打算借款400万元，利率为2.5%，供款期30年，每月供款15,804元。供款与入息比率的计算:每月供款/买家每月收入=15,804/35,000=45% 低于50%，因此符合要求。
至于加息三厘后，每月供款会增至22,712元。加息后的供款与入息比率:加息后每月供款/买家每月收入=22,712/35000=65%，高于60%，不符合要求。
因此买家的收入不能满足压测要求，不能贷款400万元。买家需要降低贷款额，或是寻找担保人。
租金回报
无论是投资客或是自住客，懂得计算租金回报，亦有助评估物业的价值。计算方法是一年的租金收入，除以楼价。
个案分析：
一个物业月租20000元，楼价为700万元。一年租金为24万元，除以700万，得出租金回报率约为3.4厘。
买家在比较不同物业的价值时，除了看楼价外，亦可透过物业间的租金回报率作比较，反映物业在租务市场上的价值。不过，要留意是，在香港一般面积较大楼价愈高的单位，因为其租金上升幅度追不上，所以租金回率会较细价楼为低。例如相同屋苑中1000万物业的租金回报，一般会较低楼价如500万元物业为低。
租金回报实际
租金回报率的计算，只考虑了租金与楼价的比率，但并没有考虑到业主租楼的成本，例如按揭的利息，每月的管理费，以及差饷地租等。因此，若将租金减去相关的开支，再除以楼价，则可更准确了解租金实际回报率。
个案分析：
同样一个物业月租20000元，楼价为700万元。一年租金为24万元，减去全年利息约8万元，管理费及差饷约1.5万元。全年实际收入为14.5万元，再除以700万元，得出实际租金回报率为2.1厘。
有关回报率，视乎屋苑的管理费，业主的按揭贷款以及利率。对于以投资为目标的投资客，若物业实际租金回报率愈高，对他们愈吸引。
一二手溢价
近期一手盘重新推出，发展商开价是否保守，市场会以新盘附近二手物业，或是一手余货的价格作比率，即所谓一二手溢价。若溢价愈高，代表一手明显高于附近的二手物业，反之溢价愈低，则代表一手价格贴近附近的二手物业，这或更吸引市场买入一手楼。
例如一个新楼的呎价为17000元，除近二手物业的呎价为15000元。一手楼相对二手楼的溢价会是(新楼的呎价-二手物业的呎价)/二手物业的呎价X100%=13.3%。因此，该区一二手溢价为13.3%。