西九临海地王豪宅
五大发展商匠心打造 重新演绎奢华
位于西南九龙的全新地王豪宅项目，属区内罕有临海住宅楼盘，占尽地理优势，命名上亦配合项目特色，单位眺望维多利亚港海景，故其名称代表地利，同时代表项目汇聚交通配套、美景、文化、艺术、娱乐等于一体。项目由5大发展商携手合作，并由屡获殊荣的4大知名设计师匠心打造，冀透过建筑，重新演绎奢华临海生活。
项目前身及特色
项目前身是长沙湾副食品批发市场第二期，政府于2017年10月进行招标，共11个财团入标，最终地皮由信置、会德丰地产、世茂等财团以172.9亿元投得，每呎地价达1.75万元，打破同年2月鸭脷洲利南道住宅地录得的逾168.55亿元纪录，一度成为香港最贵住宅地王。
基本资料
项目是由会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产及爪哇合作发展的临海豪宅项目，位于荔盈街6号及荔盈街8号，共涉及388伙，房型由开放式至4房单位不等，实用面积介乎256呎至1,611平方呎，可满足不同类型客户需要，部分单位设有私人升降机大堂，开则较第1期更豪华，首张价单折实呎价由2.57万元起步。
区内二手呎价与租赁市场表现
1.汇玺
项目主要，甚至是区内唯一的直接竞争“对手”，是更加邻近港铁站，座落于南昌站上盖的另一豪宅“汇玺”。该项目由“汇玺”由新地及港铁合作发展，合共提供3,414个住宅单位。项目分3期发展，第1期共1,050个单位，于2017年3月开售，当时首批210个单位最高言22%折扣，均价高达19,675元，并于2018年11月交楼。至于第2期及第3期平均呎价分别推出321个253个单位，平均呎价分别为23,079元及21,722元。
值得留意的是，目前该项目的租赁交投表现，开放式及一房分别月租约1.3万元至1.6万元左右，租金回报约2.4厘及2.5厘。至于面积约400多呎的2房、以及530多呎的2房套单位，回报分别约2.2厘及1.8厘，总体而言即介乎1.8厘至2.5厘。一众全新地王豪宅的业主假如有意放租时，不妨以此项目的租金表现作参考，大概设定自己心目中的“合理”放租价。
景观
项目不少单位均可望维港一带景色，是较“汇玺”优胜的卖点之一，项目采用阶梯式建筑，因此有颇多向南面或西南单位享有海景。值得一提的是，楼盘邻近一个公营房屋项目，跟豪宅级数始终有所分别，但幸好只有极少部分单位受影响。另一方面，虽然未来有新地酒店项目、嘉里鸿基货仓等项目陆续兴建，但理论上对此新盘景观整体影响轻微。
屋苑及区内配套规划项目设有面积3.45万平方呎住客会所，属双会所设计，以对比色做主调，设有室外泳池以及恒温室内泳池，同时亦提供健身室、瑜伽室，多用途标准运动场以及盛宴厅等；于住宅入口以海洋及玫瑰作主题，楼底高，以香槟金色为主，切合项目“邻近维港”及“贵气”的气派形象，并以皮革及实木作主材料。
生活配套方面，目前项目周边有不少配套发展中，除了旁边的酒店用地外，还有规模庞大的西九文化区，占地共23公顷，是集多项大型文娱设施，集文化、艺术、娱乐于一体的文化项目。至于邻近的区内大型商场V Walk亦已于2019年7月开业，占地30万平方呎，提供约150间商店，例如大型超市、逾400个座位的戏院，衣食住行配套均一应俱全。
升值潜力及未来规划
项目作为区内2大豪宅之一，不乏升值潜力，主因是竞争不算大，假如有买家想购入豪宅，往往是“二择其一”，而此项目大部分单位望海景，确有其独特卖点，所以未来供应出现紧绌只是时间问题。此外，未来由嘉里牵头发展的“嘉里鸿基货仓”项目将新位逾3,600伙供应；至于一直“只闻楼梯响”的“长沙湾蔬菜批发市场”项目，有传政府曾计划把长沙湾蔬菜批发市场迁走，以释出土地作住宅发展，虽暂时未知最新进展，但未来的新增供应将激活区内二手交投，配合“新地酒店发展”项目等进一步完善区内整体发展及配套设施，相信前景有望看高一线。
校网
至于校网方面，项目座落深水埗40区校网。虽然并非属于九龙城、或九龙塘的传统名校网，但区内亦不乏知名学府，如圣多马小学、英华书院等。
交通配套
交通便捷亦是项目卖点之一。项目邻近港铁南昌站，步行约五至八分钟即可抵达，而南昌站属于港铁东涌线及西铁线交汇点，只需乘搭3个站就直达中环，极其方便；公共交通方面，项目位处的“荔盈街”附近设有巴士总站，方便居民往来深水埗区、旺角一带及观塘区附近，交通可谓四通八达，相当便捷。
车位数量
根据城规会审批审批数字，屋苑合共提供约455个车位，若以整个项目合共约1,437伙去计算，车位比例约为3.15户单位分一个车位。
户型分布
按揭优惠及付款办法
根据该新盘首张价单显示，推售的首批单位中，实用面积介乎277至524平方呎不等，价单定价约833.6万至1641.6万，其中1B6E单位(277平方呎)价单售价为$8,336,000，与第1期一样提供高达20%折扣，如果使用1B6E单位价格计算，入场费只需要$6,668,800。为价单中最便宜单位。
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