以下是一段发生于香港办公室的公司同事真实对话:
C女士: 你层新屋收楼未?
L女士: 差不多啦，但之后都要搞装修，仲未住到。
C女士: 未收楼你都已经赚啦，一手买返来15,000元一呎，依家已经升到两万。
L女士: (尴尬而不失礼貌的微笑…)
C女士: (食住上)屯门呎价都是15,000元一呎，依家你用屯门价买将军澳，仲升到20,000元一呎，未住已袋过一球。层楼400呎，一呎赚5,000几元，即系已经升值差不多200万啦，赚咁多，几时请我食饭先?
L女士: (继续微笑，不过已经是胜利的微笑)可以，随时欢迎。
的确，近年来入市一手楼的买家，特别是大型屋苑，都好难无钱赚，上述提及到的新盘，是2019年9月推出的日出康城9A期首批130伙，折实平均呎价只是14,997元。相比之下，2021年10月开售的石角路新盘首张价单，涉312伙，整批折实均呎20,921元，呎价计，两年时间，康城区呎价是升值了近6,000元，即是40%，冠绝全港。
十年前后贷款额供多280万
如果用十年作为一个分界线，十年前后，买同一个单位的入场门槛，完全是差天共地。香港金融管理局于2021年11月底公布的住宅按揭统计最新调查结果显示，买楼平均要供约27.8年，贷款额逾500万元。而翻查金管局2011年10月的数据，当年的平均贷款额为229万元，按揭还款年期为23.75年。 意味着2021年10月的数据较十年前供多4年，增长16.8%。贷款额则供多280万元，上升122%。
又再以康城区为例，2021年11月成交的领都8座右翼极高层B室，实用面积654平方呎，三房连套房连储物室，外望山景，以995万元成交，呎价约15,214元。买家为日出康城业主，早前沽出自用的一房单位后，旋即入市上述三房单位作换楼自用。原业主于2009年12月以约459.6万元购得单位，转手帐面获利约535.4万元，12年间大幅升值约116%。与金管局十年前后贷款额比例，又的确差不多。
所以，结论是，立心要在香港买楼，都是早买早享受，迟买，随时再贵多几球。
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