【机会来了】2022新居屋近9,000伙供应 北角、启德最抢手

一年一度的新居屋“大抽奖”又来了,今次房委会在2022新一期居屋名单中大幅加码,共提供近9,000伙单位供选购,而且地点都吸引,当中不乏来自市区核心地段靓盘,包括北角土瓜湾启德沙田将军澳等热门区域。

房委会将于2022年推售7个新居屋项目,共涉8,926伙,是复售居屋以来最多,选址亦多元化,而且今期居屋是以51折推售,即是私楼的半价,售价由124万元至531万元不等。推售7个新居屋项目,包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑,共涉8,926伙。

房委会于2022年2月17日宣布,“出售居者有其屋计划单位2022”及“白表居屋第二市场计划2022”将于2月25日上午8时至3月24日晚上7时期间接受申请,为期四个星期。“居屋2022”的申请费为250元,“白居二2022”的申请费为210元;同时申请两者则为460元。居屋头5个号码分别为00、47、08、11、29;第6至第10个号码为16、09、72、64、36。

头5个号码分别为00、47、08、11、29

搅珠日期定于2022年6月13日,由房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如主持。房委会发言人表示,“居屋2022”及“白居二2022”将分别进行搅珠,以决定申请者按其申请编号最后两个数字而订出的先后次序。整个搅珠过程将在房委会的Facebook专页及YouTube频道上直播。

在“居屋2022”下推售的单位分四类,包括新居屋单位,即七个新建居屋发展项目共8,926个单位,当中最焦点一定是市区北角骥华苑及启德启欣苑。

124万住启德

其中一个焦点项目启德启欣苑,置在启德第2B区,邻近近宋皇台港铁站,预计启欣苑前排向南单位只要中低层以上已经有开扬的维港海景,景观较被私楼围绕的启朗苑理想,加上有多个休憩及公众康乐设施,例如启德体育园及自行车径,配套绝对理想。

2022新居屋

项目入场价最平仅为124万元,是新居屋中最平单位,对比最近区内开放式户型私楼,成交价600万元,即是差不多够买5间同区新居屋的入场版。

因为单位较细,最细实用面积只得186平方呎,共提供1,840伙,规模比区内私楼都大,定价124万至479万元。同时是区内4年来再有新居屋推出,折后平均呎价约8,530元,较2018年以“52折”推售的启朗苑平均呎价7,440元,4年升高出15%。

更重要的是,启欣苑预计列入34校网,属于“四大名校网”之一,区内有有多间小学排名均是全港头100名之内,中学方面,九龙城属于传统名校区,区内共有16间BAND1中学。

邻区土瓜湾高山剧场侧亦有新居屋冠山苑,涉约500伙,距离屯马线土瓜湾站仅3分钟步程,面积介乎281至447平方呎,售价由188万至364万元不等。

骥华苑势成新居屋楼王

至于极罕有的港岛新居屋骥华苑,位于北角渣华道、电照街和马宝道交界,即是海关总部大楼对面。前身为电照街游乐场。提供约284个单位,单幢设计,规模比较细,但一定抢手,定价248万至531万元,平均呎价高达9,950元,即是新居屋中最贵一伙在此诞生。

延伸阅读:【近5,000伙供应】绿置居2022 油塘、马鞍山、上水 有无你心水?

翻查过去记录,港岛区对上一次居屋项目,已经是2008年推的筲箕湾的东涛苑第二期,而骥华苑与豪宅私楼海璇为邻之余,落成后部份单位,除了高层外,望东北方向的单位,或可透过电照街儿童游乐场望到维港海景。

新界区方面,东涌裕雅苑是规模最大的新居屋,位置上邻近私楼东环及升荟等,部分单位更拥有海景,可远望机场景,不过裕雅苑距离港铁东涌站路途较远,如徒步前往东涌站至少15分钟以上,一般都会接驳巴士。

2022新居屋

裕雅苑提供3,300伙,而且平均呎价最平,只是5,730元,实用面积介乎355至646平方呎。单位分别有开放式和独立式厨房两种间隔,并多数设有露台。

另一个新界新居屋项目,位于沙田石门安睦街的愉德苑,邻近赛马会杰志足球训练中心及安睦街游乐场,沙田第一城亦只是一河之隔。除了望东北面景观对正工业大厦之外,其余的景观都是可以望到河景,景观开扬,而且部分的私隐度高。还有2分钟就可步行到石门港铁站,交通都方便。单位数目为543伙,实用面积介乎281至463平方呎。初步建议售价介乎174万至337万元不等,平均呎价约6,780元。

新居屋项目

(伙数)

面积

(平方呎)

价钱

(万元)

邻近私楼

项目

入场价

(万元)

北角骥华苑(248)

280 – 457

248 – 531

海璇

1,000

启德启欣苑(1,840)

186 – 448

124 – 479

龙誉

嘉峯汇

600

马头角冠山苑(495)

281 – 447

188 – 364

启岸

500

观塘安秀苑(1,906)

279 – 479

153 – 325

安峯

913

将军澳昭明苑(594)

283 – 461

169 – 335

东港城

750

沙田愉德苑(543)

281 – 463

174 – 337

沙田第一城

500

东涌裕雅苑(3,300)

272 – 555

130 – 355

升荟

东环

映湾园

600

据了解,房委会建议今期绿白表比例维持4:6,即白表占多,申请时间为2022年第一季,同年第二季搅珠、第四季拣楼。

白表人士有意申请居屋,二人或以上家庭入息上限是66,000元,资产限额则为185万元,较上期的170万元放宽了15万元。至于一人申请者,上限则为家庭的入息及资产上限减半,分别是33,000元及925,000元。

于自由市场出售 必须满15年

此外,据悉房委拟收紧转售限制。若买家在未补价前,欲单位转售予绿表或白居二等买家,必须要购入单位第5年起才可转售,较以往延长了2年。至于若希望在补价后于自由市场出售,就必须要满15年,比之前限制的10年多。

不少申请人对固定月薪的计算方法都有疑问,以往惯例乃根据年9月30日扣税前的底薪,加同年4月1日至9月30的佣金或津贴,扣减强积金供款,再加对上一年10月1日至同年9月30日的年终花红、双粮、佣金总和再除12个月。换言之,如果过去半年曾经转工,则以新一份工作的固定月薪为准,旧职的花红、双粮则不用计算。

至于非固定月薪计算方法,入息以同年4月1日至9月30日共6个月的月均入息计算,可扣减法定强积金供款,但同样要加上一年10月1日至同年9月30日的年终花红及双薪,再除以12个月的平均数。要留意一点,若申请人是非固定月薪,即使填表时平均入息符合申请资格,但房委会仍会要求你在拣楼前,申报拣楼前6个月的平均月入。

延伸阅读:

焦点新盘

新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 

元朗站项目 | 红磡黄埔四街项目 | 锦上路站项目 | 

屯门兆康项目 | 新居屋2022

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |

即供VS建期 | 按揭专家

最新动态

焦点成交 | 楼市新闻

相关文章 :

【人生赢家】二手居屋买卖需注意的事项... 值得关注的是,房委会居屋的转售是有限制的,现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位,须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。以购入单...
【施政报告2023】旧居屋按揭担保期延至50年 “高龄居屋”翻生... 政府将推出多项优化公营房屋系统建设措施,包括延长资助出售单位二手巿场(居屋第二市场)的按揭贷款保证期,由最长的30年,延长至50年,令大批老...
【乐建居65折发售】一文了解私人参建居屋计划2023... 特首李家超《施政报告》2022的房屋政策中,就出现一个久违了但又不陌生的名字,就是就是私人参建居屋计划。全新的私人参建居屋计划,全名“私人发...
【近5,000伙】绿置居2023 油塘、马鞍山、上水 有无你心水?... 绿置居以市价41折出售,价钱绝对便宜,申请资格中最普遍的应是房委会辖下公屋住户及房协甲类出租屋邨的住户。长者租金津贴计划的受惠者以及持有房屋...
【28Hse】绿表买楼免审查 机制有漏洞? 根据现行机制,公屋租户以绿表申请居屋,并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼,都可以用公屋换居屋,反映政策存在漏洞。再加上,公屋...
分享: