第三波疫情下，政府呼吁市民减少外出，准买家也避免外出睇楼，同时不少业主也担心开放睇楼会增加病毒传播风险，宁愿先“封盘”为上。不过，买家有危亦有机，由于不少准买家未必会买无楼睇物业，有利买家与业主议价。下面同大家分享如何拆解无楼睇下的风险！
利用科技 线上睇楼
现时疫情下，一些有租客的放盘，可能因为租客不想有太多人到单位，增加传染风险，而不会开门给准买家睇楼。因此，买家除了到现场睇楼下，亦可以透过网上睇楼。目前不少代理平台，已提供全方位网上睇楼服务，透过VR及代理带睇楼视频，将单位全方位程现给准买家。准买家可以到网上先了解放盘单位，再预约睇楼。
除了以上新科技工具外，买家在无楼睇下，亦可以查阅物业的平面图，了解单位原则结构，结构墙的位置，并向经纪查阅无楼睇的单位有没有改动。同时，通过平图可以知道房间及客厅的呎数，以预先考虑安放傢俬的位置。另外，买家可以与经纪相约看同座相同隔间物业的单位，以有一个基本的了解室内的间隔，以及可在该单位度呎。
部份买家亦未必喜欢单位是否近电梯，或是垃圾房。因此，买家虽然不能进入单位，但亦可以由代理安排下，到单位外围视察。
做查册避免买入僭建单位
对于买家担心无楼睇可能会买入有僭建的单位，其实与买入普通物业相似，买家可以通过查册去了解物业有没有僭建问题，以及其他业权的问题。因此，这方面的风险与有楼睇的物业相约。
预留部分资金作日后修补
虽然有不少问题可以通过科技解决，但是部份室内问题如漏水、热水炉，渠有没有损坏。买家可以先向经纪查询。另外，对于一些属于观感的问题，例如单位是否光猛，以及内部浴室设备是否太旧需要更换，经纪亦未必能以买家的角度作回答。买家最好要预留部份资金作日后修补。不过，对于想买入即住的准买家，买入无楼睇单位就要有心理准备，可能买入后要花点时间打理。
无楼睇物业议价空间大
其实过去亦有不少买家在无楼睇下买入物业，所以无楼睇并不是罕见的事情。有关买家在买入前都会视单位为室内是残装，因此不会介意室内较为残旧，并会预留资金作装修。相对而言，残旧无楼睇的单位可能会较吸引，因为相关议价空间或会较大。