最近新盘市场虽然畅旺，但亦录得多宗挞订纪录，买家分分钟要损失几十万，相信因为买楼前的部署没有做足，又或者经济状况发生突变，究竟如何可以避免挞订命运？
在物业买卖过程中，买卖双方签订正式合约之前，会先签署一份临时买卖合约，同时买家亦需支付第一笔订金。而万一过多即日，买家想要放弃购买该物业，订金便无法被退回，俗称“挞订”。
新盘买卖首笔订金通常为5%（具体情况以发展商价单为准），假设楼价为700万，买家便要先支付35万作为订金，如果日后放弃交易便要亏损35万。具体又有什么常见挞订原因呢？
信贷评级记录不良
银行批核按揭时，会查核申请人及担保人的信贷评级，现时信贷评级分为A至J，Ａ级显示申请人信贷纪录良好，J级代表信贷评级最差。信贷评级受理财方式影响，例如平日信用卡及私人贷款是否还款纪录良好、是否有破产纪录等。如果申请楼按时银行发现申请人信贷评级过低，未能给予最优惠的按揭计划，甚至不批出按揭，导致申请人难以支付额外首期，最终挞订收场。
未发现财务隐患
不少置业人士买入物业前未有仔细计数，在签署临约后才发现财政状况存在问题，例如本身有负债，未能通过银行加息3厘的压力测试，或者本身信贷评级欠佳等，导致最终无法上会。即使银行批出按揭，亦可能与本身预算出现偏差，例如以为自己情况必能做到九成按揭，但最终只批出五、六成，未能支付差额下只能挞订收场。
建筑期付款财务出现问题
建筑期付款是指买家先付细额首期，再于物业落成时才申请按揭及支付余额，原意能让买家在物业落成前财务处理更有弹性，例如毋须长时间应付新楼及旧楼的按揭供款。
然而，由于签署临约至物业落成之间约需时1至两年，中间有机会出现种种不确定因素，例如买家本身财务状况出现问题，或者楼市下行导致申请按揭时估价不足，买家未能负担差额，最终便要踏上挞订命运。
要应对建筑期风险，买家最好预备更充裕资金，或与家人商讨财务后备方案，帮忙提供资金支援。当银行真的出现估价不足时，也能有额外资金应付差额，毋须挞订收场。
担心后市下行
过往有不少个案是基于投资策略、个人理由或市况所致，例如有投资者买入单位后认为“买错货”，认为止蚀方为上策，亦有部份因为担心未来楼市下行，在整体投资前景考虑后宁愿挞订止蚀。