买楼涉及金额高昂，想要买得放心就一定要了解清楚物业既“前世今生”，掌握业权及其他相关事宜，确保唔会影响申请按揭。其实物业的fact check并不困难，只要识得“查册”即可。但要留意的是，物业资料会以英文的法律文字写成，对于初次买楼人士来讲可能比较难明，今日就同大家分享几个查册要点。
放卖业主资料及买入详情
查册可分为三个重要部份，第一是现业主的资料，透过查册可得知，现时业主的姓名，当年买入价、日期及成交价等。若然发现业主名称不符合，例如父母以遗嘱将单位转名予子女，查册上仍未转名，将难以短期内进行交易。
按揭情况
若现时业主有按揭贷款，在查册上会显示由哪一间银行提供，以及按揭的金额数目。不过，需要注意的是，若单位业主申请多重按揭，则反映业主急需套现，作为买家应避免向该类业主缴付大笔首期，防止业主夹带私逃，大订应暂放在业主的律师楼，支票抬头予以律师行户口。
通常业主申请按揭后，查册会显示“Mortgage Charge”或者是“Legal Charge”而第二按揭会显示“Second Legal Charge”，如当有关按揭已经解除就会现“Release”、“Discharge”或是“Satisfaction”的字眼出现。
是否涉及违例建筑
买家如想知道物业有没有违例建筑，就要金睛火眼留意查册有没有出现以下字眼。
- Order under Section 24 of the Building Ordinance
即是要将违例建筑拆除，并将单位复原。 - Order under Section 26 of the Building Ordinance
危险建筑物维修令 - Order under Section 27A of the Building Ordinance
危险斜坡维修令 - 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance
渠务设施维修令
以上命令是由建筑事务监督发出。若然查册显示有显示，买家应与业主洽商由哪一方负责修葺费用，并列明在临时买卖合约之中。
如业主已履行有关命令，建筑事务监督会发出以下文件字眼，证明有关命令已处理，亦会成为物业的产权负担。查册上亦会显示：“Letter of Compliance”完成规定事项证明书，以及“Satisfaction Letter”满意函。
是否曾被准买家撤销交易
如在查册上显示“Memorandum of Rescission”即表示物业之前曾经被单方面撤销合约，虽然取消交易看似轻微。不过，所撤销的合约是正式必买必卖合同，单方面撤销赔偿高，在如此大赔偿下仍撤销，令人怀疑物业是否出现问题。如一个物业出现多次的话，买家便要小心，银行是有理由因此拒绝承做按揭。
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