特区政府于2022年《施政报告》提出，所有于2026至27年度起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米，房委会会按照施政报告的方向，为未来任何新建单位“封底”，因此“绿置居2022”实用面积小于20平方米的单位属“绝版货”。
同时，最近政府积极宣传的私人发展商参与兴建资助出售单位新计划“乐建居”，除了表明单位须以市价65折发售之外，所有单位面积不得小于约280平方呎，以及至少7成单位不得小于375平方呎。
然而，私人市场就继续坚持起细单位。据屋宇署资料显示，佳兆业资本于2020年以8,590万元投得的旺角上海街445号蚊型地，将兴建34伙，最细单位实用楼面面积仅68平方呎，预计最终实用面积逾100多平方呎，面积或较私家车车位（135平方呎）更细小。
上海街项目有机会细过龙床盘菁隽
在2019年屯门单幢新盘菁隽，最细单位仅有128平方呎，当时发展商更称“皇帝都是睡张床”而已，引起坊间讨论所谓的龙床盘。这龙床开放式单位为实用128平方呎，这个扣除明厕、开放式厨房，真正可用的地方仅得88平方呎，但如今如果将上海街地盘对比，不排除上述上海街项目，有机会细过龙床盘。最终单位实用面积大小详情，仍以发展商公布为准。
事实上，放宽自住物业按揭成数的措施推出后，业主抱持观望态度，而大埔半新楼岚山，一个开放式单位以300万元易手，5年输逾70万元。单位为岚山8座中层A室，实用面积181平方呎，开放式间隔，以300万元沽出，呎价16,575元。售价较原业主2018年购入价373.8万，5年帐面蚀73.8万元，单位贬值2成。
其实，细单位租值惊人，对不少长线投资者而言有吸引力，位于南昌站上盖的汇玺，外区客以约1.6万元承租单位，实用呎租近60元。日前租出单位为汇玺5B座极高层F室，实用面积约269平方呎，属开放式间隔，向东北望开扬市景及山景。
细单位租值惊人
业主以约1.7万元放租约11日后吸引外区客洽询，双方议价后减价1,000元，以1.6万元租出，实用呎租约59.5元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位极高层，即使无睇楼仍即决定承租。资料显示，业主于2013年9月以约721.9万元购入上述单位，租金回报率约2.7厘，市区新楼而言算是不俗的回报率。
另旺角西洋菜南街福苑中层A室，实用面积约268平方呎，属2房间隔，望楼景，业主以约1.5万元放租约数星期后吸引区内客洽询，双方经议价后以1.38万元租出，实用呎租约51.5元，资料显示，原业主于2021年3月以约485万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.4厘。能够于2021年楼市高位入市下出租，更可享高于3厘的回报，以市区楼而言绝对是高回报率。
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