财政司司长陈茂波2月23日发表最新一份《财政预算案》。除了大众关注的一万元消费券外，亦提及了不少涉及物业市场的措施，我们将节录当中重点整合。
按揭贷款的楼价上限升至1,200万
最重点为林郑Plan 2.0，将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元。陈茂波指，考虑到目前市场环境、未来数年供应情况及首次置业人士和计划楼换楼自用家庭的需要，已指示香港按证保险有限公司修订按揭保险计划，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。香港按证保险有限公司稍后会公布详情。至于各项楼市需求管理措施则无意放宽。
简单而言，新措施下，1,920万元以下物业，可以最多借960万元上限按揭金额，即是楼价的5成；而1,600万元以下物业，最多借6成；1,200万元以下最多借8成；1,000万元以下则最多可借9成。
设立住宅租金开支扣税
他建议，由2022／23课税年度起，设立住宅租金开支扣除，以减轻并没持有任何住宅物业的薪俸税和个人入息课税纳税人租住私人物业的负担，每个课税年度的扣除上限为10万元。预计政府收入将减少33亿元。预期在今年第二季将条例草案提交立法会审议。
差饷每季最少减1,000元
另外，政府将宽减2022/23年度四季的住宅物业差饷，首两季以每户每季1,500元为上限，其后两季以每户每季1,000元为上限。估计涉及299万个住宅物业。政府收入将减少117亿元。至于非住宅物业差饷宽减，首两季以每户每季5,000元为上限，其后两季以每户每季2,000元为上限。估计涉及43万个非住宅物业。政府收入将减少34亿元。
因应疫情，政府亦会尽速立法禁止业主对指定行业未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务或采取其他相关法律行动，措施为期三个月，并可按需要再延长最多三个月；法例在六个月后会自动失效。金管局会与银行密切沟通，如有业主因租金收入减少而影响其还款能力，银行会弹性处理。
同时，为每个合资格电力住宅用户户口提供1,000元的电费补贴。这项措施将涉及约28亿元的开支，约280万个住宅用户将可受惠。
陈茂波又指，低息环境及坚挺的用家需求支持下，2021年上半年住宅物业市场畅旺。不过，市场气氛在2021年第四季因本地股票市场调整和忧虑美国加息而减弱，楼价2021全年仍温和上升百分之三。政府亦会继续努力增加土地供应，并密切注意物业市场情况。
《北部都会区发展策略》及“明日大屿”
他一再强调，《北部都会区发展策略》及“明日大屿”计划，将会是增加本港土地供应的重要举措，可大量增加房屋供应。政府正争取在两至三年内为这四个土地开拓项目制订发展方案，亦会加紧落实新发展区的工程，确保房屋项目如期落成。
私营房屋方面，估计2022年起计的五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过19,000个，较过去5年的平均数增加约百分之十四。未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量达98,000伙，为近年新高。
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