正当不少新盘持续大卖，但市场不时有消息传出有买家挞订，弃购单位。不过，挞订的原因，与以往情况有点不同。

以往在一手楼买卖，大多是因为买家资金不足以付首期，在按揭上出现问题，就是常见的挞订原因。当市场气氛热烈时，财力不足买家或受现场卖楼气氛影响，仓卒下决定置业，未有计好数，直至要付楼价余额时，才发现未能上会。

挞订个案要细唔要大或要大唔要细

至近期，由于不少新盘发展商采用A、B组销售，当中A组优先的买家为大手客时段，每组客可购买2伙以上单位，而其中1伙很大机会要买为3房或4房大户。而大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，就是挞订细单位，大单位却签署正式合约。

其中于2021年6月挞订的大围站项目8B座30楼F室，实用面积359平方呎，2021年6月12日获买家以827.2万元买入，最新显示为签订临时买卖合约后交易再未有进展，买家挞订离场，放弃已付5%订金，损失约41.36万元。

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市场消息透露，是次挞订买家来自A1组大手时段，该组大手客6月12日次轮开售中，同时买入8B座30楼F室及1A座27楼A室，后者成交价2,370.1万元，并于6月21日签署正式合约。

为增加抽中机会不惜多付挞订订金

上述个案反映出，部分买家为了增加抽中机会，故宁愿入票登记较少准买家的A节拣楼，是为了买到心头好，不惜多付几十万元挞订订金，反映出香港人对楼的追求是多么热烈，甚至以自行“加价”抢货。

我们当然不会鼓励买家以大手客身份拣楼，成功买到心水的单位后，然后将不合水心的单位挞订，因为有关做法买家须承担损失大额订金的后果，表面上买家除被杀订外，亦无其他后续损失或其他后果，但有发展商已开始采取惩罚手段，不向相关地产代理公司之代理提供佣金，变相令代理“白做”。同时，当有买家如斯行为，引起卖楼不公平问题，发展商很快会再有新招式，杜绝大手买家“精明”挞订。

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