买楼签约，其中一个必经步骤就是查册，政府土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS）可提供查阅土地登记册的服务，会记载每个物业的“前世今生”资料，当中的“物业涉及的轇轕”是物业的成长记录，买楼前一定要仔细阅读。
（一）按揭纪录
如果想知道物业是否曾经或现时仍在承造按揭，可留意物业涉及的轇轕中有否出现“MORTGAGE”字眼，如果有代表该物业曾经或现正有进行按揭。除此之外，更会清晰列出按揭纪录显示文书注册日期、提供贷款的财务机构及贷款额。例如下图的按揭贷款便是在1981年承造，贷款额为2,700万。
（二）买卖成交
如果物业过往有买卖纪录，文书性质中会显示AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE一项，买卖的注册日期、买方名称及成交价。如果属于临时买卖合约，在文书性质会显示为PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE。
（三）租务成交
如果想知道物业之前的租务成交，在物业涉及的轇轕中的文书性质中会显示“TENANCY AGREEMENT”字眼及租客的名称，并在“REMARKS”中列出租约的条款。例如图中显示的租约代表租金为$33,932元，租期为2年，并有权续租2年。
（四）违反建筑物条例
银行或估价行为物业进行估价时，会留意物业或大厦有否违反建筑物条例。由于物业有否违例及涉及严重性可以非常复杂，最好向专业人士查询，但如果希望自己先睹为快，可查看物业涉及的轇轕中，有没有出现类似“ORDER NO “XXXXX” BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE”或“S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE”的字眼。
建筑物条例第24条涉及拆卸、移去或改动建筑物的命令，第26条涉及危险建筑物的命令。如果发现ORDINANCE下有注明“COMMON AREA”字眼，代表有关问题涉及公众地方，通常不会影响单位的估价，但如果涉及物业单位范围便较为麻烦。要深入了解有关大厦或单位违反的建筑物条例细节，不宜自行揣测，应向专业人士深入查询。
小贴士：在哪里取得整份文件？
土地登记册只记载物业文件的基本资料，如果希望取得该纪录的全份文件，需要记下注册摘要编号，其后在综合注册资讯系统网上服务中选择“订阅土地文件”，并以非经常用户身份登入后，在注册摘要中输入注册摘要编号，便能取得整份文件，要取得整份文件收费较高，每份收费一般为百多元。
在土地注册处买下土地登记册只需数分钟，准买家值得花费少许时间为物业起底，增加置业的信心。不过，置业及承造按揭是人生大事，最好找专家提供专业意见更为稳妥。