不少人在买楼后，会透过内部转让的方式，来避免购买第二层物业时的印花税开支，或增加按揭成数，而“近亲转名”就是其中一个合法的途径来节省税项。究竟“近亲转名”如何操作、对印花税和按揭有什么影响？下面一起来看看。
如何操作？
首先要弄清楚何为近亲？近亲的定义通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。而近亲转让就是以联名或个人名义持有物业的人士，可透过内部转让（出售）的方式，将持有物业的业权转名给近亲，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。
近亲转让可节省“从价印花税”
如果你本身已拥有一个物业，又想再买多一个物业作投资或收租之用，你就需要缴付“从价印花税”当中较高的税率，即楼价的 15%。如果你选择透过近亲转让的方式先出售业权，可豁免15％的从价印花税，只需要按一般的物业印花税缴税。完成业权转让（“除名”）之后，该人士就可恢复首置身分，若之后再买物业，可节省高达15%的“辣招”税。
何时要交除名的印花税？
税局以第一份买卖协议时间为准，在签署临约时，临约就是第一份文件。签订临约后的30日内必须交印花税，一般在第一份文件签署时，律师就会要求业主先放下印花税的支票。
近亲转让可豁免“额外印花税”
另外如物业买入后，在 36 个月内放售，原本需要付“额外印花税”，但因为政府将近亲转让视为近亲之间的资产处理，不当买卖，故可豁免额外印花税（原可高达楼价的 20%）。
近亲转让交易如取消，可否退回印花税？
如住宅物业的买卖协议被取消，而取消原因不是由于协议的买方将物业转售或出售(俗称摸货)，该买卖协议可能无须缴付印花税。纳税人可以在交易取消后两年内，填妥表格IRSD125，向印花税署署长申请退回已付的印花税，申请是否获批由印花税署决定。
新按保下，近亲转让可增按揭成数
近亲转让除了能节省印花税，更可为原有物业增加按揭额。在新按揭保险计划下， 800 万至 1,000 万的物业最高按揭成数由过去的 6 成，上调至首置 9 成，非首置 8 成。而一般来说，按揭保险是不接受“转按套现”或“加按”的。即如果你是以 6 成按揭买入现有单位，并正在供款，则不能透过转按或加按，享用新按揭成数，借此套现。
但如果你利用近亲转让，就可以做到。假设你和配偶联名持有物业，你可先将业权转让至另一半后，你的另一半就可以重新申请按揭，享用新按揭成数，以实现套现。
近亲转让后再造按揭时，要不要做压测？
如近亲转让的单位仍有按揭，转让后申请按揭时，要求会与一般的按揭申请一样，需交上收入证明等文件，银行亦会安排压测。因此仍有按揭的物业近亲转让时，要考虑买方是否能有能力通过压测。