近年政府实施购买多于一个住宅物业的15%双倍印花税(DSD)，若市民本身已有一个物业，但想买多一个物业投资或收租，需缴付15%印花税。不过业主可以透过近亲/内部转让方式“甩名”，回复首置身份，避免再买入物业时需付辣税。近亲转让及非近亲转名大有不同，本文与大家探究两者计算方法的分别以及是否有悭税方法。

首先在物业买卖层面，近亲的定义为父母、兄弟姊妹、夫妇或子女。近亲转让需要找律师处理买卖合约，定下交易日期，故需缴交律师费。近亲之间转让物业可以较低的第2标准税率 (旧税率)计算，即使对方原本已有物业，仍以旧税率计算。举例丈夫持有一个800万物业，并转让予妻子，即使妻子本身已有物业，仍只需缴交3%税率，即24万元印花税。

另一例子夫妇联名各持有一个800万物业的50%物业业权，丈夫将其50%业权转让予妻子，则需缴付12万元印花税(50% X 3% X 800万元)。

此外，近亲转让被视作近亲间的资产处理，可获豁免3年内转售本需缴付最高楼价20%的SSD。

按上述例子，丈夫将物业转让给妻子后，即回复首置身份，可再用“未持有物业”的旧税率买物业悭税。 

非近亲转让须缴付DSD及SSD

若是非近亲转让，假设A先生转让物业给朋友B小姐，若B小姐本身没有持有物业，印花税可循旧税率计算。不过若果B小姐本身持有住宅物业，则需要缴付15%DSD。

另外，非近亲转让不能获豁免额外印花税，如果A先生转让买入不足3年的物业予非近亲的B小姐需缴付SSD。

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人头转来转去避税?

非近亲转让涉及辣税较高，不少人千方百计避税。例如A先生与外父联名买入物业，而A希望得到物业所有业权，不过由于A与外父非近亲，需付15% DSD，故计划先请外父先转让予女儿，即A的妻子，其后妻子再转名予自己。此做法透过两次近亲交易避税，不过税务局有可能认为女儿收购父亲业权，短时间内再转让予丈夫，非“代表自己行事”，而是代表丈夫行事，目标是让丈夫取得物业全数业权，有机会追讨15%买家印花税(BSD)，以及DSD与已支付印花税的差额。 

远低于市价转让避税?

另一例子是以远低于市价转让，以缴付较低印花税，不过税务局有机会追回印花税差额。若非近亲转让成交价过份偏离市价，有机会被视为送让契，银行未必会批核交易后5年内的按揭。

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