好多人因为原来的屋企开始不够住，所以便需要物色一间比较大的物业，不过与其卖楼买楼，好多人因为最近楼价下跌不愿卖楼就选择做一个“双租族”，将自己本来的物业出租、同时又租住其他人物业。这个策略看似好复杂，但其实有几个好处，也有可能是因为资金问题，是没有办法中的办法。

双租族好处一

如果要买层新楼，首先要比印花税，假如本来住一房想换两房，买两房1000万，印花税4.25%就已经要需要42.5万，差不多等于两年租金。而且，如何本来未买够3年的更加要交卖家印花税SSD。加上一买一卖都要比地产经纪佣金，又至少十几万，一动不如一静。

双租族好处二

如果要换楼，但家庭成员又已经没有“首置”资格，就差不多等于只能“先卖后买”，因为“先买后卖”新楼，税局会视为买第二层楼，印花税就要先比7.5%，1000万就要比72.5万，虽然之后卖旧楼后可以申请退税，但要等几个月。而且首期方面，银行规定出租物业更最多只能申请5成按揭，不能用按揭保险借9成，首期要求多了4成，即是400万，总共需要额外472.5万资金，非每个家庭能负担。但租楼就不受限制，如果已经看到心水盘就可以先租下来，再待等到合适价钱才将自己本来的物业租出去。

双租族好处三

实际例子，以将军澳日出康城为例子，越大面积的尺租就越便宜，本来住紧1房大约350尺，每月比多20%，即是$3000租金，就可以租大接近一半约520尺的两房单位。

双租族好处四

经常用会所设施的，如果新屋租附近，随时可以享用两边会所，或者如果子女需要报读某些名校小学，搬去需要该区的校网。

双租族注意事项一  交税问题

不过要留意“双租族”多了两个隐藏支出要留意，第一是当你有了租金收入后，便需要缴交物业税。第二，本来“供楼利息”是可以用来扣薪俸税的，但前提是这个物业一定要是纳税人的自住物业。不过，如果使用正确的方法报税，其实可以节省大部分额外税项：

第一个隐藏开支 ── 物业税

上述例子中的主角每个月收租的$15,000其实是一种租金收入，需要缴交物业税。

物业税计算方法是将每年租金收入减差饷支出后再打八折，假设差饷为$8000，主角要交的物业税 = 12个月 x 1.5万 – $8000) x 80% x 15% = $20,640，每个月平均$1,720，所以每月实际租金多于1.3万，还未计算管理费。而且第一年仲要缴交下年的预缴税，大约需要缴费双倍大约4万物业税。

第二个隐藏开支 ── 薪俸税

第二个支出，原本“供楼利息”是可以用来扣薪俸税的，但有个前提，这个物业一定要是纳税人的自住物业。这个支出每年最多可以扣减10万元的收入和扣20年，以薪俸税最高一层的税率17%计算，这部分最多达到$17,000。

上述例子中的主角，两个支出加起来就是$37,640，金额超过2个的租金收入。有没有解决办法呢？答案是有的。

双租族节省税方法1 – 个人入息课税

有2个合法的方法报税，第一个是选择用“个人入息课税”的方法来评税，“个人入息课税”是一种计算税的方法，假设你在物业租金、公司和薪金三种收入里面当中的有两项或以上收入，就可以选择选用此方法，将三类收入和支出放在一起计算。这样便可以将自住和出租物业的按揭供款的利息支出部分用来扣税了，而且“供楼利息”没有十万元上限的限制。

这样不但可以解决原本供楼利息不能扣税的问题，而且还有机会可以扣得更多。不过这个方法还解决不了第一个问题，就是租金收入要给税的问题。

双租族节省税方法2 – 薪金分拆 + 公司租金津贴

要解决这个问题二，就要用租金支出去抵消租金收入去减少交税的部分，这个方法前提是要和雇主商量，在雇佣合约上将薪金分拆两部分，一部份改为租金资助，另一部分为底薪。一般雇主在报税季节前都会主动问员工是要不要这个服务，如果没有，可以主动要求，由于雇主在过程中并没有损失，所以一般雇主亦愿意奉陪，另外留意如果租金占原本薪金少于1/11，这个方法反而要交更多税款，不过应该很难在香港发生。

这个方法基本上可以将纳税人大部分的租金支出从收入中扣除，如果本来已经到了薪俸税最高层的税率17%的纳税人来说，可以节省的税相当多，随时足够补足你所有额外的税务支出。

实际例子

我们比较一下案例主角用不同方法后需要缴交的税项
假设差饷每年$8000 每年按揭利息支出$12万

比较三种方法，用最后一种方法，将薪金分拆再用公司租金津贴的方法报税可以节省16%的税项，和成为双租族前相比，每年新增的税项也只是一万多元，但就可以满足新的居住条件

双租族注意事项二 按揭问题

除了报税问题，还有几点需要注意。若果业主原本持有的物业按揭成数已超过五成，理论上单位是不可以出租，特别是申请了按揭保险的业主，按揭保险公司规定物业一定是作自住用途，所以若果被银行发现于未经银行同意下把单位出租，银行有权要求业主把按揭成数降至五成，甚至要求违规业主悉数贘还按揭贷款。有意出租的业主可以考虑先转按至没有按揭保险的普通按揭才出租。

双租族注意事项三 资金问题

如果本来没有什么储蓄，要留意下做双租族要有一定的流动资金榜身。因为有机会遇上租霸，收不到租金收入之余，但又要每月缴交租楼租金，随时落入进退维谷的情况。当然，解决方法是可以购买租金保险。

双租族注意事项四 时间问题

租自己层楼出去和租别人层楼时要迁就时间，中间通常都有空窗期，其实都是损失租金。就算计算得刚刚好，至少你依然会输掉一个给租客免租期时间的租金收入。

双租族注意事项五 家俱问题

有些租客喜欢交楼时是没有家俱，可顺便做入伙前清洁、除甲醛等清洁，有些则希望是需要留低的，这个最后在签约前和租客商讨清楚。其实搬不搬走家俱各有利弊，搬家俱到新居可以节省不少购买新家俱金钱，但将来再需要搬家时，这些家俱可能需要寻找搬屋公司处理，而且有些家俱本来是入墙的，要坼走并不是容易，更可能需要进行傢俬工程来拆装傢俬。