现代社会生活压力大，离婚率亦有所上升，此种情况下，就不得不了解离婚对共有物业可能产生的问题。由于银行会担心夫妇可能是为逃避破产后的还债责任而离婚，分分钟有可能出现没有供楼能力的情况，因此有可能会收回之前所批出的按揭，因此，若要处理相关物业，过程会相对复杂。
情况一：物业由单人持有
如果物业原是由男方单名持有，而且仍有按揭负担。如果想以“送赠契”方式转到妻子手中，恐怕会会令女方难以承造按揭。因为根据香港有关破产条列，由破产人破产当日起计5年内，曾经送赠他人的物业，法庭都可命令有关送赠交易无效，破产官可接管有关物业，因此相关银行不会承造“送赠契”的按揭。
解决方法
如想避免有关情况，可在离婚前以近亲转让方式，将物业转名到其中一方，当中转让价要以市价或接近市价计算。涉及的印花税，会以旧印税率计算。这种情况下，只要接受方证明有足够还款能力，银行一般都会批出按揭。
另一种情况，会是女方单名持有物业，但由于女方的收入不足，而需要男方作为担保人。离婚后，物业继续由女方持有，但是男方不再为物业担保人。针对有关情况，如女方要继续承造按揭，可能需要提供收入证明，银行会重新评估女方能否承担余下贷款。若没有收入或是收入不足，可能要求女方另加担保人，或是部份还款。
情况二：物业共同持有
如仍有按揭的物业是由男女方以“分权共有”或是“长命契”方式联名持有，假设男方想将其权益转到女方手上，变成由女方单名持有。银行会要求先要求双方处理清楚物业的权益，银行并只会接受男方转售予女方，而不是送赠予对方的情况下，批出按揭贷款。当然，银行亦会审查女方的还款能力。
法庭要求转名
上述情况是限于双方自行协调得出的物业分配结果，如果是男女双方将财产诉诸法庭分配。若法庭要求其中一方将物业转到另一方全权拥有，虽然有关情况不是属于正常市价下转让，但是由于是法庭的要求，部份银行都可承造按揭。不过，但仍有较保守的银行，要过了5年或更长时间才会愿意批出按揭。
情况三：因无供款能力需出售物业
如果接受方没有能力供楼，可选择在收到物业后，将物业出售套现。如在离婚前接售物业，因为仍属近亲转让，因此不受额外印花税(SSD)限制，可于3年内出售。
另外，如果是法庭的判决，将物业由一方转到另一方，物业在转名时不会受SSD限制。甚至取得物业后，可即时放售，亦无须缴交SSD。
离婚财产涉及复杂的程序，每个个案都有不同，如有问题建议找相关律师查询。