行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的其中一个重点，就是“北部都会区”。

事实上，行政长官林郑月娥一向主张地区概念大力发展概念，《2020年施政报告》宣布政府将实施“跃动港岛南”计划，把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。

而她在任发展局局长时，“起动九龙东”计划她亦是策划主力，亦的确成功令港岛南及九龙东的物业价值有所提升。如是者，市场对“北部都会区”自然有憧憬。

占地面积约300平方公里

“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。

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目前在“北部都会区”内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约350,000个住宅单位，等同22个天水围嘉湖山庄的规模；“北部都会区”可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供的住宅单位为约165,000至186,000个，等同政府十年的供应量。而都会区内的职位数目亦将由现在的116,000个，大幅增加至约650,000个，包括150,000个为创科产业的相关职位。

连同元朗区和北区现有的390,000个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达905,000至926,000个，一共可容纳约250万人居住。

发展商小业主同步加快步伐

2021年9月份新盘预售楼花同意书最新资料显示，4个全新盘新申请预售楼花，合共2,194伙，天水围湿地公园路1号新盘第2期亦正式申请预售楼花，不过今次第2期只有388伙单位，较第1期逾千伙大幅减少。

最近的二手市场成交包括YOHO Midtown 6座中层D室，3房套连储物室间隔，享开扬景，实用面积约898平方呎。买家为区内换楼客，为免施政后告后业主叫价或有所上调，故日前睇中上址后，火速扑槌入市，折合实用呎价约14,365元。资料显示，原业主于2018年8月以约1,200万元购入上址，转手帐面获利约90万元。

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