相信很多有租楼经验的租客都知道，如果租客愿意预先一次过缴付全年租金给业主，有不少业主会愿意提供约5% – 10%的折扣。例如本来每月租金是2.5万，全年租金是30万，租客可以和业主商讨一个10%即是3.6万元的折扣，折扣后只需要将32.4万租金一次过给业主就可以。
借钱年付租金都可以悭到几多钱
不过近月定期存款高息，大家都可能将钱放在银行，又或者本来有些投资，可能大家未必突然间取出大笔现金。这个时候可以点做？
其实可以申请贷款帮手，以“Fusion Bank 循环易借贷款”为例，实际年利率低至1.63%。这个贷款首两月免息免供，现时开户有独家$200开户迎新优惠！只需透过Fusion Bank App开户及申请贷款时分别输入邀请码MIDLAND便可！网上申请即时获得批核和过数，睇楼签约前可以预先申请。
简单估计，如果租金折扣是10%，利息成本是3%，租客大约每年就可以节省7%的租金。
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打破“两按一上”传统限制
除了，以往租楼时，租客需要先给俗称“两按一上”共三个月的租金，即两个月租金作按金和预先缴交一个月租金作为上期。若借取“Fusion Bank 循环易借贷款”，就可以连按金借取，加上两个月的免供期，变相可以延迟3个月才需要付款。
假设双方在1月1日签订租约，原本租客需要即日给业主三个月租金，借取“Fusion Bank 循环易借贷款”后，第一个还款日就变成4月1日。
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灵活贷款期
比起一般私人贷款或税务贷款，循环贷款的还款期灵活很多，还款期不用固定在某个年期。“Fusion Bank 循环易借贷款”还款期由3至60个月比您选，贷款可以随时免手续费提早清还，而利息不足一个月不需要付全个月，只按提款到还款日按日计算，比一般私人贷款更具弹性。
申请流程
步骤1：按下此链接或Scan下面的QR Code，前往Fusion Bank 富融银行的官方WhatsApp帐号，按指示输入对“美联 X 富融租务贷款”贷款有兴趣，在回答有没有美联职员识别编号时，输入00000，然后下载富融银行手机App。(香港置业为美联集团子公司)
步骤2：进入富融银行的官方WhatsApp账号
步骤3：开户时记住输入优惠码 MIDLAND，以取得开户赏$200
步骤4：打开APP后按贷款，申请贷款时再次输入优惠码 MIDLAND，以取得首两月免息免供，实际年利率低至1.63%*的贷款优惠
实际应用例子
以租金HKD 25,000为例，如预缴令业主愿意租金打92折，以2%实际年利率计算贷款利息，一年悭到HKD 24,857，差不多一个月租。节省租金计算机
为何业主愿意减价?
虽然业主收少了租金，但从业主角度去想，他们其实有两大好处。第一，业主的风险大幅降低，皆因他们不再怕遇上租霸，特别是当租给一些Freelancer或未能提交收入证明的人士。
第二，在加息年代，现在早点拿到钱然后去做定期存款，都已经赚到4%甚至5%以上，业主早点取得租金收入可以拿去投资，已经可以抵消租金折扣。
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“ 富融租务贷款”受条款及细则约束
忠告:借定唔借？还得到先好借！
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