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近年香港公屋政策不断优化，房委会持续完善公屋富户政策，确保公共房屋资源得到合理分配。本指南将为你详细解说最新的公屋富户政策规定，包括入息限额、申报要求及相关注意事项。
房协拟5年全面推行公屋富户政策
房协研究采纳申诉专员公署“打击滥用公屋资源”调查报告的建议，计划五年内将“富户政策”扩展至辖下所有出租屋邨租户。
4月推出举报奖励计划
房协将于2025年4月推出“举报滥用公屋奖”，鼓励市民举报。自推出电子举报表格后，举报个案由2023年的85宗大幅增至2024年逾400宗。
强化监管措施
房协将采取多项措施打击滥用，包括运用智慧科技、加强与政府部门协作、探讨两地合作机制、增加突击家访及提升人员培训。如发现涉及刑事案件将转介执法部门跟进。
房屋署修例建议
房屋署正研究修改《房屋条例》，拟将严重滥用公屋行为刑事化，目标今年中前获立法会通过。期望透过修例加强阻吓作用，减少滥用情况，确保公屋资源用得其所。
什么是公屋富户？最新入息限额一览
公屋富户政策是香港房委会为确保公共房屋资源得到合理分配而设立的机制。根据最新政策，当公屋住户的收入或资产超过指定限额，需要缴付额外租金或迁出单位。
公屋富户入息限额
| 家庭人数 | 公屋入息限额2倍但不高于3倍 | 公屋入息限额 3倍但不高于5倍 | 公屋入息限额5倍 |
|---|---|---|---|
| 1 | 25,881-38,820 | 38,821-64,700 | 64,700 |
| 2 | 39,461-59,190 | 59,191-98,650 | 98,650 |
| 3 | 49,481-74,220 | 74,221-123,700 | 123,700 |
| 4 | 61,901-92,850 | 92,851-154,750 | 154,750 |
| 5 | 75,481-113,220 | 113,221-188,700 | 188,700 |
| 6 | 89,241-133,860 | 133,861-223,100 | 223,100 |
| 7 | 97,941-146,910 | 146,911-244,850 | 244,850 |
| 8 | 109,541-164,310 | 164,311-273,850 | 273,850 |
| 9 | 120,861-181,290 | 181,291-302,150 | 302,150 |
| 10＋ | 131,901-197,850 | 197,851-329,750 | 329,750 |
公屋富户 资产净值限额
| 家庭人数 | 公屋入息限额100倍 |
|---|---|
| 1 | 1,300,000 |
| 2 | 1,980,000 |
| 3 | 2,480,000 |
| 4 | 3,100,000 |
| 5 | 3,780,000 |
| 6 | 4,470,000 |
| 7 | 4,900,000 |
| 8 | 5,480,000 |
| 9 | 6,050,000 |
| 10＋ | 6,600,000 |
公屋富户入息超额怎么办？
对于未拥有香港住宅物业，且入息及资产净值未达到须迁出水平的住户，房委会提供了弹性的处理方案。这些方案根据超额程度订立不同的租金水平，让住户可以继续居住在公屋单位内。
- 家庭入息超逾现行公屋入息限额，但不超逾 2 倍︰须缴交公屋单位的原有租金 / 暂准证费
- 家庭入息超逾现行公屋入息限额 2 倍，但不高于 3 倍︰须缴交 1.5 倍净租金 / 暂准证费，另加差饷
- 家庭入息超逾现行公屋入息限额 3 倍，但不高于 5 倍︰须缴交 2 倍净租金 / 暂准证费，另加差饷
须缴交额外租金者，如日后家庭入息因失业等问题，连续 3 个月回降，住户可申请减租。如入息为永久下降，例如有家庭成员过身，住户可即时申请减租至 1.5 倍或原有租金。
| 家庭人数 | 须交 1.5 倍租之入息限额 （＄） | 须交 2 倍租之入息限额（＄） |
|---|---|---|
| 1 人 | 25,881 – 38,820 | 38,821 – 64,700 |
| 2 人 | 39,461 – 59,190 | 59,191 – 98,650 |
| 3 人 | 49,481 – 74,220 | 74,221 – 123,700 |
| 4 人 | 61,901 – 92,850 | 92,851 – 154,750 |
| 5 人 | 75,481 – 113,220 | 113,221 – 188,700 |
| 6 人 | 89,241 – 133,860 | 133,861 – 223,100 |
| 7 人 | 97,941 – 146,910 | 146,911 – 244,850 |
| 8 人 | 109,541 – 164,310 | 164,311 – 273,850 |
| 9 人 | 120,861 – 181,290 | 181,291 – 302,150 |
| 10人或以上 | 131,901 – 197,850 | 197,851 – 329,750 |
公屋富户申报制度
已居住逾 10 年的公屋住户，须就富户政策每 2 年进行一次申报，房委会会适时邮寄表格至住户，住户亦可于网上下载申报表。
房委会于2024年10月开展新一轮的公屋申报工作，向约14万个公屋住户发出申报表。收到表格的住户必须在11月底前完成申报程序，并将填妥的表格交回所属屋邨办事处。住户如果选择不进行申报或未能按要求填写申报表，将需要在2025年1月31日前迁出现居的公屋单位。
谁可获豁免公屋富户申报？
符合以下条件的住户可获豁免：
- 年满 60 岁或以上；或
- 正領取综援；或
- 合资格申領 / 正在領取社会福利署发放的伤残津贴；或
- 所有成员分别或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)；或
- 住户持合租租约、并共住一单位
如住户符合上述 (2)、(3) 及 (4)类，须携同相关证明文件，到所属屋邨办事处办理豁免手续。
现时入户公屋未满 10 年的租户，亦须每两年向房屋署申报户主和所有家庭成员是否持有本地住宅物业。住户亦需在申报表上签署声明，同意其在购入本港住宅（包括签订任何购买协议）后向房委会申报。任何持有香港住宅物业的住户，均须迁离其公屋单位。
填写申报表注意事项
申报表的填写看似简单，但有几个重要细节需要特别注意。对于采用家庭申报方式的住户，无需填写个人总资产净值的部分，这项资料只适用于选择分开以个人身份申报的家庭成员。
在计算资产总值时，某些特定款项可以获得扣除。这包括因家庭成员离世、患上危疾，或因各类意外而获得的非法定赔偿，以及退休时获得的一笔过退休金。这些扣除项目体现了政策的人性化考虑。
违规后果及支援渠道
违反公屋富户政策的后果相当严重。如果住户不依照要求填写申报表，包括拒绝申报或逾期申报，最高可被判罚款25,000元及监禁3个月。提供虚假资料的情况更为严重，可能面临50,000元罚款及长达6个月的监禁。
即使未被提出检控，房委会仍可根据《房屋条例》终止租约，要求住户迁出。更重要的是，租约被终止后，前户主及所有18岁或以上的家庭成员在往后5年内都不能再次申请公屋。
为协助住户妥善处理申报事宜，房委会提供多个求助渠道。住户可以前往屋邨办事处、屋邨管理处或分区租约事务管理办事处寻求协助。此外，也可以拨打公屋资源分组热线3547 0881查询，或向区议员办事处寻求支援。
常见问题解答
如何计算家庭总收入？
需计入所有同住成员的固定收入及非固定收入。
忘记申报怎么办？
应立即联络屋邨办事处处理。