楼市气氛旺盛，除了二手私楼买卖旺场外，有意转售居屋的业主大幅增加，令房委会发出“可供出售证明书”的数字激增。

根据立法会文件，过去5年(2016-2021年)房委会共发出约1.26万张“可供出售证明书”予居屋业主，以伙数计即是等同一个太古城的规模。当中2020年房委会向居屋业主发出“可供出售证明书”的数字比2019年大增约10倍。

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不过，值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，房委会已不会回购单位。

自由市场满10年才“松绑”

两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。即是业主在购买单位第3年至第10年期间，仍可在第二市场图利，在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。

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另一方面，房委会早前推售超过800个租置回收单位的价单出炉，最贵的单位位于黄大仙东头(二)邨振东楼6楼，实用面积544平方呎，但售价都只是101.8万元，呎价1,871元，如果相比同区私楼现崇山，一伙中层2房单位，2021年7月由本行促成的二手成交，以约1, 092.8万元成交，实用呎价约19,172元。即是公屋价值只是私楼的一成价钱，难怪有坊间声音指公屋才是人生赢家。