若申请按揭前刚刚转换工作

银行批核的关键，是看申请人的工作类型、公司规模、工资变化及是否“工接工”等等去审批。最理想的状态是新工作和旧工作类型和行业相似，新公司的规模大，两份工之间没有真空期，工作变化合理。

若符合以上大部分条件，只要递交足够证明文件，就很大机会有银行会批出按揭。例如新工做了两个月，未过试用期，可以将新旧两份工的入息证明，连同新工的雇佣合约一并递交。如果是固定受薪，不涉及任何佣金，经自动转账出粮，就更有说服力银行信纳我有稳定的还款能力。

一般申请者可以将过去2年的花红平均计算在月薪里面，但若借款人刚转工一、两个月，还未真正收过双粮或花红则另作别论，若合约通常只会列明雇员必先过了试用期，才会按表现发放双粮或花红。在这种情况下，借款人很难证明他必然会获得这些额外入息，银行不会将之视为其还款能力一部分。

银行另一担忧是申请人自制或合谋假工作和虚假收入，通常是夸大收入以提取更高的按揭金额，如果申请人新工作的薪酬比旧工作高很多，在申请高成数按揭时，银行和按保公司或会质疑新工薪酬的稳定性和可信性，若未能合理证明，最终可能会以旧收入计算压测。

另外，银行会向环联(TransUnion)信贷资料机构查询按揭申请人的信贷纪录及评分，评分共分为A至J十级，以A级为最高，代表按揭人的信贷纪录良好。如果申请人曾经拖欠卡数或私人贷款，或者长期只还最低还款额(min. pay)，信贷评级有机会被降低，银行不但有权拒绝申请，而且可以要求提高相关按揭利率，以平衡借贷风险。为免卡数拖累按揭申请，申请人事前宜保持个人信贷记录良好。

若按揭批核过程中转换工作

由于部份银行会在发放贷款前，会进行就职查核employment check，致电给申请人的公司确定其本人仍在公司工作，所以当申请人已转工不再在原有公司工作。银行便会要求申请人提交新公司的雇佣合约和新公司的联络资料。因此，申请人可先向申请银行查询银行会否做就职查核，如有，申请人便要在转工后便要主动通知银行，以避免延迟贷款批核日期。

若按揭审批后转换工作

当贷款金额已经汇入自己户口里面，若申请人这个时候转工，理论上，只要准时供款，一般都不会有问题。大部份银行贷款信都没有写明贷款人离职或转工时需要通知银行，不过若贷款者的按揭银行和出粮银行是同一间银行的时候，当转工或失业不再有自动转帐出粮时，银行便可以知道最新情况。若贷款人想免除次风险，最好将按揭银行与出粮银行分开。