2023年私人楼住宅市场反弹7%，至于居屋第二市场‘白居二’表现如何？我们今天就分析一下。
白居二近月每月成交宗数 尺价升幅9.7% 跑赢私楼
每月白居二成交宗数(只计算房委会以下资助房屋)
| 月份 | 成交宗数 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 430 | 7835 | 3.1% |
| 12/2022 | 551 | 8147 | 4.0% |
| 1/2023 | 465 | 8155 | 0.1% |
| 2/2023 | 485 | 8258 | 1.3% |
| 3/2023 | 389 | 8342 | 1.0% |
自从房委会去年11月向4500名成功申请者发出批准信及确认书，中签者陆续入市，11月成交宗数开始大升，由每月约一百宗升至每月四、五百宗，成交价和平均尺价也跟随上升。白居二的平均尺价由10月的$7603升至2023年3月的$8342，升幅达9.7%，跑赢比起同期的私人住宅市场2.1%的升幅。(因为土地注册处若3星期的滞后，所以用17/4/2023和21/11/2022的美联楼价指数比较)
主要屋苑近月成交宗数
当然，由于不同月份的成交屋苑分布不同，所以整体平均尺价比较可能不太公平。所以我们选一些最多成交的屋苑来看。由于很多屋苑十月份成交宗数不多，我们直接比较2023年3月份和2022年11月份的尺价。
每月成交宗数
| 屋苑 | 22年11月 | 12月 | 23年1月 | 2月 | 3月 | 总成交 |
| 凯乐苑 | 19 | 27 | 21 | 20 | 7 | 4 |
| 屏欣苑 | 25 | 17 | 11 | 12 | 10 | 75 |
| 愉翠苑 | 20 | 19 | 12 | 14 | 6 | 71 |
| 天盛苑 | 11 | 19 | 10 | 14 | 9 | 63 |
| 天颂苑 | 10 | 12 | 10 | 10 | 15 | 57 |
| 锦丰苑 | 13 | 10 | 15 | 9 | 5 | 52 |
| 宝盈花园 | 10 | 15 | 11 | 8 | 8 | 52 |
| 天富苑 | 9 | 13 | 10 | 15 | 4 | 51 |
凯乐苑4个月升近13%
综合5个月来看，最多成交的依然是南昌的新晋居屋王凯乐苑，有94宗，平均每个月近19宗。平均尺价由11月的$11,768升至3月的$13,260，升幅达12.7%
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 11768 | |
| 12/2022 | 11654 | -1.0% |
| 1/2023 | 12010 | 3.1% |
| 2/2023 | 12235 | 1.9% |
| 3/2023 | 13260 | 8.4% |
| 总升幅 | 12.7% |
成交第二多，天水围的屏欣苑平均尺价由2022年的11月的$9,680升至2023年3月的$10,149，升幅也有9.3%
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 9680 | |
| 12/2022 | 10190 | 5.3% |
| 1/2023 | 10102 | -0.9% |
| 2/2023 | 10753 | 6.4% |
| 3/2023 | 10580 | -1.6% |
| 总升幅 | 9.3% |
愉翠苑平均尺价由2022年的11月的$9,680升至2023年3月的$10,149，升幅和凯乐苑差不多，都是12.7%
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 10356 | |
| 12/2022 | 10611 | 2.5% |
| 1/2023 | 11141 | 5.0% |
| 2/2023 | 11146 | 0.0% |
| 3/2023 | 11670 | 4.7% |
| Grand Total | 10850 | 12.7% |
11大升幅居屋屋苑
其余升幅最大的屋苑(每月有一定数量成交的)包括以下这11个
| 屋苑 | 22年11月 | 23年3月 | 升幅 |
| 竹园北邨 | 5141 | 6238 | 21.3% |
| 兆麟苑 | 5326 | 6434 | 20.8% |
| 宏景花园 | 8025 | 9469 | 18.0% |
| 利东邨 | 6536 | 7703 | 17.9% |
| 鲤安苑 | 8865 | 10411 | 17.4% |
| 宏富苑 | 8682 | 10148 | 16.9% |
| 凯乐苑 | 11768 | 13260 | 12.7% |
| 天盛苑 | 6997 | 7826 | 11.9% |
| 启朗苑 | 12762 | 14199 | 11.3% |
| 天平邨 | 4470 | 4949 | 10.7% |
| 长安邨 | 5321 | 5864 | 10.2% |
11大跌幅居屋屋苑
虽然大部分屋苑楼价都升，但也有部分屋苑楼价往下走，以下是跌幅较大的屋苑(每月有一定数量成交的)。除了一些楼龄较大的外，一些位置较好而且景观不错多人争的屋苑也在榜上，例如将军澳的宝林邨、马鞍山的锦丰苑、秀茂坪的晓丽苑等大家不妨留意下
| 屋苑 | 22年11月 | 23年3月 | 升幅 |
| 恒安邨 | 6017 | 4703 | -21.3% |
| 祥华邨 | 4539 | 3574 | -21.6% |
| 良景邨 | 4974 | 4284 | -13.9% |
| 天祐苑 | 5517 | 4785 | -13.3% |
| 朗屏邨 | 5630 | 4965 | -11.8% |
| 宝林邨 | 6284 | 5584 | -11.1% |
| 翠屏(北)邨 | 5307 | 4820 | -9.2% |
| 锦丰苑 | 9322 | 8531 | -8.5% |
| 晓丽苑 | 5777 | 5406 | -6.4% |
| 黄大仙下邨(一区) | 6219 | 5836 | -6.2% |
| 爱蝶湾 | 10832 | 10178 | -6% |
最多白居二成交宗数地区
前列的屋苑主要分布在天水围和将军澳区，所以我们就整个区去看
| 地区 | 22年11月 | 12月 | 23年1月 | 2月 | 3月 | 总成交 |
| 将军澳 | 50 | 73 | 61 | 50 | 37 | 271 |
| 天水围 | 33 | 45 | 31 | 43 | 30 | 182 |
| 沙田 | 42 | 37 | 36 | 31 | 28 | 174 |
| 马鞍山 | 30 | 27 | 36 | 40 | 25 | 158 |
| 屯门 | 20 | 26 | 21 | 20 | 30 | 117 |
| 黄大仙 | 30 | 24 | 22 | 26 | 14 | 116 |
| 深水埗 | 21 | 33 | 23 | 23 | 11 | 111 |
| 蓝田 | 20 | 29 | 21 | 23 | 16 | 109 |
| 元朗 | 36 | 25 | 15 | 17 | 14 | 107 |
将军澳
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 7981 | |
| 12/2022 | 7900 | -1.0% |
| 1/2023 | 8053 | 1.9% |
| 2/2023 | 8222 | 2.1% |
| 3/2023 | 8062 | -1.9% |
| 总升幅 | 1.0% |
天水围
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 6514 | |
| 12/2022 | 6675 | 2.5% |
| 1/2023 | 6613 | -0.9% |
| 2/2023 | 6696 | 1.3% |
| 3/2023 | 6931 | 3.5% |
| 总升幅 | 6.4% |
沙田区竟然倒跌
不过沙田区竟然是跌8.6%，楼龄较大的显径邨成交宗数较大，少了人选择愉翠苑，拉低了整个区的平均尺价。单看显径邨，其实尺价也由$5667升至$5946，升幅也达到4.9%。
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 8094 | |
| 12/2022 | 7763 | -4.1% |
| 1/2023 | 8022 | 3.3% |
| 2/2023 | 8116 | 1.2% |
| 3/2023 | 7398 | -8.8% |
| 总升幅 | -8.6% |
马鞍山也有同样走势，整区下贴7.8%，主要是因为比较昂贵的锦丰苑成交数量在今年下跌，拉低了整区价格，不过锦丰苑本身也下跌了大约8%，大家不妨留意下！
| 月份 | 平均呎价 | 每月变幅 |
| 11/2022 | 8177 | |
| 12/2022 | 8056 | -1.5% |
| 1/2023 | 7817 | -3.0% |
| 2/2023 | 7505 | -4.0% |
| 3/2023 | 7541 | 0.5% |
| 总升幅 | -7.8% |