近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢,新聞也有報導前主播的貝沙灣物業,深圳富豪40億物業等被接 […]
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【新手上車】物業低於銀行估價 值得買嗎?
屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在樓市暢旺時,銀行估價會比較高,甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓,由於成交量較少,可能幾個月才有一次成交,銀行估價未必會緊貼最新市況,導致估價偏低。
【新手教學】買樓前一定要知銀行估價
很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。
【買樓防伏】買唐樓 要留意四大風險 (樓齡影響按揭、估價、僭建、維修)
香港樓價高企,若果有意置業但負擔能力不足,部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區,樓齡較高,而且沒有設升降機,入場費較吸引,若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險:按揭、估價、僭建及維修。
【全新】香港置業「免費銀行即時估價」登場 買賣更貼更方便!
新一年置業早著先機,買樓規劃的第一步除了要做好財務規劃,還要知道如何評估心水盤的合理價錢。
【凶宅買賣】凶宅估價必讀篇
香港樓市持續高開,不少「百無禁忌」買家轉投凶宅懷抱,分分鐘可以比同市價平一至三成。因此,凶宅雖是另類 […]
【疫市按揭】估價不足4大主因
【疫市按揭】估價不足4大主因
【物業估價】如何避免估價不足?
疫情之下,銀行對於物業的估價會變得保守,因此出現了不少估價不足的情況,影響買家按揭申請批核。如何才能避免物業估價不足呢?小編教大家3招,避免撻訂風險!
【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!
對於不少投資客來說,買舊樓是為博收購。但財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的。
海桃灣低層3房戶減逾「1球」易手 「蝕讓價」1,000萬元成交 單位期內貶值約10%
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧(May Yung)表示,上車用家趁春節前於區內尋寶。該 […]
【2024按揭入門教學】首置必讀 | 按揭比較 | 按揭貸款利率|現金回贈
疫情後,不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad,由於沒有固定穩定收入,銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。但只要能提供較長時間(半年以上)的現金收入等證明,在通過壓力測試後,大多數銀行依然會批出按揭,但成數可能會較低。
【百無禁忌?】凶宅置業2024 有無意向都要知!
市場上對凶宅沒有統一的劃分標準,但通常而言,如果某單位發生非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等,該單位就會被認為是凶宅。而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。
【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬
放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。
【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?
近年香港買樓興起「靠父幹」風潮,不少父母願意拿出積蓄助子女上車,究竟有甚麼主流方法值得參考?下面一起來看看。首先,如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。
【這個故事教訓我們】康城主力牆事件 有何後果?
近日,有睇樓網站上載影片,介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計,有網上討論區留言稱,對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。事件成為地產界熱話,不少居民擔心影響結構安全。主力牆與一般牆身不同,不可以擅自改動,否則會危害大廈安全,一經發現更可能被判監禁。