什麼是二按? 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準 […]
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【居屋按揭全攻略2024】清晰比較綠表、白表、新居屋、白居二按揭成數上限、年期上限、壓力測試的分別
新居屋2023預計就快接受申請,可以預升準備的熟讀按揭條例。無論是一手新居屋或是居屋第二市場(白居二 […]
【2024年財案後不用壓力測試了】供款與入息比率 如何增加收入證明 | 一文睇曬計算方法、擔保人及豁免條件
銀行計算供「供款與入息比率」DTI時,會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算,所以所有私人貸款、循環貸款,信用卡貸款等也會計算在內。如果申請者本來有很多貸款而導致未能通過壓力測試,建議先盡可能地清還貸款。
【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?
金管局解釋,考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。
【壓力測試】上車之三大收入增值法
金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試,銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估,申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關,才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻,除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算進收入。
【按揭教室】壓力測試點樣計?
無論買一手樓還是二手樓,當需要借錢申請按揭時。銀行在批出貸款時,會考慮借款人的收入,借款人要通過壓力 […]
【上車必睇】壓力測試點計?有咩要注意?
在按揭查詢中,總會遇到各式各樣棘手個案,不少都與難以通過壓力測試有關。究竟壓力測試 點計算?係咪儲到幾十萬首期,就可以上到車?置業人士需要注意哪些細節?在疫情下銀行的壓力測試又會有甚麼變化?
維港灣低層3房套 家庭客斥2.48萬元承租 業主享回報約8.9厘
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明(Boris Fan)表示,奧運站設施配套齊全,吸引用 […]
珀麗灣低層3房套連工人套單位 買家由租轉斥908萬元入市 原業主帳面虧損約82萬元離場
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(Tim Hung)表示,交投氣氛回暖,用家加快入市步伐。該 […]
港灣豪庭高層2房戶累減100萬元易手 外區自住客斥630萬元入市 原業主獲利365萬元離場
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉(Steven Mar)表示,撤辣彼樓市交投表現持續活躍。該行 […]
泓景臺極低層2房戶 月租1.8萬元 業主可享回報約4.5厘
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華(Edwin Lai)表示,該行剛促成一宗泓景臺租務成交,外區 […]
美孚新邨高層2房戶 迴流客心儀單位採光度高 斥1.9萬元承租
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝(Lawrence Ng)表示,該行剛促成的一宗美孚新邨 […]
【按揭2024須知】上不到會的6大常見理由
按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力,銀行審批按揭申請前,會計算申請人的供款與入息比率,以及壓力測試是否符合規定要求。此外,銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源,如果有關公司背景有可疑,銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。
凱帆軒中層海景2房戶 同區客斥1.95萬元承租 業主享回報約3.6厘
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧(May Yung)表示,該行日前促成一宗凱帆軒的租務成 […]
珀麗灣低層3房套連工人套 新買家由租轉買 斥910萬元購入 原業主持貨3年虧損離場
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(Tim Hung)表示,撤辣效應持續,珀麗灣本月暫錄12宗 […]