銀行的保險箱長期供不應求。然而,部份銀行會提供存契服務,每年大約收取3,000-4,000元,收費雖貴,其最大好處是遺失樓契的機會不大,而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心,擔心有假業主的問題,若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
Search Results for "樓契"
【小知識】甚麼是樓契?業權又是甚麼?
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。在買賣物業的過程中,通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
【新手上車2024】買樓成交期要幾耐先足夠?
當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。由於在成交當日,買家必需「找尾數」,即扣除大訂後,首期餘下金額以及銀行的按揭貸款,都要一併交予業主的律師樓。
【新手上車2024】首期之外,買樓還有甚麼必要開支?
很多人儲錢買樓,都只著眼於儲首期,但其實首期之外,還有不少必要開支,加起來數目亦不小。如果計錯數,失預算事小,撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類,一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的,恆常性則是收樓之後的定期支出。
【業主備忘】一文睇哂2024賣樓費用清單
如果你出售的住宅本身有銀行按揭,就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款,一般來說,按揭貸款都涉及10年以上,以至長達30年的貸款期,為保障銀行的收入,若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款,銀行都會向借款人收取手續費。
【銀主盤2024】執平貨?一文睇清銀主盤風險購買介紹、流程、按揭、估價
近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢,新聞也有報導前主播的貝沙灣物業,深圳富豪40億物業等被接 […]
【轉按攻略2024】賺盡銀行回贈 | 加按套現 | 按揭成數上限 | 計劃比較
很多人分不清幾個專業名詞,我們先簡單介紹一下何謂加按、轉按、翻按和二按 加按 Further Adv […]
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?
銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。
【28Hse】居屋補地價懶人包
業主提出補價申請前,最好先自行到銀行估價,以初步估算補價所需費用。此外,若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格,可以上訴至土地審裁處的,這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。須先完成補地價程序才可以交易。補地價並沒有規定是買方還是賣方付的,買樓時最好先商議由哪一方繳付。
【28Hse】買銀主盤一定有著數?
銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。
【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程
一般業主買樓都會向銀行申請按揭,物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時,銀行就會循法律途徑,向法庭申請破產令,沒收物業,並將物業於市場上放售或拍賣,以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
【小知識】供滿樓後 贖契有甚麼程序?
由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。不過,亦有部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。若下手買家協議購入該物業時,律師及銀行均會索取查閱樓契。
【上車部署】置業開支和你計
買入物業需要由律師處理法律程序,當中涉及包括樓契及轉讓契等文件,如果物業業權出現問題,買方律師亦會作出質詢,完成物業買賣後,又需要把資料在土地註冊處註冊,因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大,需要在律師樓寄存資金,各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。
【置業須知】如何防止買樓撻訂?醒你4招應對方法!
經濟前景未明,不少早前選用建築期付款的新盤買家,都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼?有甚麼辦法防止?
【轉按套現】5大流程獲取最大優惠
轉按是指把原本按予一間銀行的物業,轉換成按予另一間銀行,從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。