資料顯示,麗玥苑位於東京街3號,預計於2027年4月底落成,鄰近長沙灣港鐵站、深水埗公園、麗閣邨、西九龍中心等。總共有2,359個單位。麗玥苑有3座大廈,每座樓高大約40層。預計將以市價52折出售,售價介乎154萬至461萬元,單位平均呎價6,470元。
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【財政預算案2024】樓市全撤辣 小陽春出現
新一份「財政預算案」公佈在即,市民憧憬「全撤辣」,市場觀望氣氛濃厚,致令二手成交持續低迷。不過,二手睇樓量已經漸漸回復至新春長假前的手平,反映不少準買家已蠢蠢欲動,積極出動尋找心水樓盤,冀望尋找合適的價位入市,故相信購買力並未消失,只是觀望後市發展。
【辣招成歷史】全撤辣、鬆按揭 2024樓市穩信心
全面「撤辣」有助穩定市場對樓市的信心,釋放更多短期供應,有利物業交投加快復常,料3月樓市將會「陽春」再現,估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗,按年升約24%;二手住宅註冊量預料升逾3成至4.8萬宗,一二手住宅交投料有望重上6萬宗以上水平。
【業主備忘】一文睇哂2024賣樓費用清單
如果你出售的住宅本身有銀行按揭,就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款,一般來說,按揭貸款都涉及10年以上,以至長達30年的貸款期,為保障銀行的收入,若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款,銀行都會向借款人收取手續費。
【2024按揭入門教學】首置必讀 | 按揭比較 | 按揭貸款利率|現金回贈
疫情後,不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad,由於沒有固定穩定收入,銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。但只要能提供較長時間(半年以上)的現金收入等證明,在通過壓力測試後,大多數銀行依然會批出按揭,但成數可能會較低。
【業主備忘】2024賣樓流程最新懶人包
若打算委託地產代理放盤,緊記要委託持牌的地產代理,並跟代理簽訂《地產代理協定》,簽署協定時須注意以下事項:
協議的有效期
佣金及繳付佣金的時間
所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和置業人士,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。
【住宅物業】7年半低位之後 何去何從?
據土地註冊處最新資料顯示,10月整體住宅物業(包括一手私宅,二手住宅,但撇除一手公營房屋)錄2,26 […]
【施政報告2023】減辣超預期 2023樓市價穩量升
2023年本港經濟復甦緩慢,拖累樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保,將樓花住宅與已落成住宅物業看齊,有利於新盤交投,不過今次措施只針對新盤樓花市場,對二手市場是「零」作用,加上金管局未有同時放寬壓力測試要求,故對整體樓市幫助有限,料購買力將進一步傾向一手。
【2024放寬按揭新制】置業必睇、節省利息、賺盡回贈 香港按揭百科2024
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款,所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭,俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低,有些甚至不用通過壓力測試便可申請,所以又名「呼吸Plan」,有呼吸便可以借到錢買樓,通常可以借到九成。
【28Hse】星洲樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增
新加坡推出很多促進商業發展的政策,以吸引更多外資進駐,當外資持續湧入當地,導致樓市持續升溫,相比之下,推出樓市加辣措施並不意外,最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻,外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍,如此龐大的加幅,相信會大大打擊外地人移民至當地及置業的意欲。
【香港物業印花稅2023】買樓賣樓印花稅 | 拆解最新首置印花稅、AVD、SSD、BSD、DSD
在2023年最新一份《財政預算案》指出,政府表示為減輕首次置業家庭的負擔,將於從價印花稅(第二價準稅 […]
【新盤大戰2023】地產商如何扭六壬賣樓
2023年各區新盤「整裝待發」階段,相信短期將掀起新盤大戰,不過,美國由2022年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,市場的確需要一段時間消化,故此,發展商推盤步伐開始加快但不如以往般急速賣樓,要賣樓,可能要動動腦筋,在支付條款上入手。
【2023近親轉讓/物業甩名攻略】如何慳稅? 送讓契 vs轉讓契?
由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅,為了騰出首置名額,近年近親轉讓的做法非常流行。一般做法有兩 […]
【2024年財案後不用壓力測試了】供款與入息比率 如何增加收入證明 | 一文睇晒計算方法、擔保人及豁免條件
銀行計算供「供款與入息比率」DTI時,會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算,所以所有私人貸款、循環貸款,信用卡貸款等也會計算在內。如果申請者本來有很多貸款而導致未能通過壓力測試,建議先盡可能地清還貸款。
【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅?
由於有首置與非首置的買家,從價印花稅(AVD)分為兩種標準稅率,首置人士只需繳付為首置印花稅(第2標準稅率),即樓價$200萬或以下的印花稅劃一為$100,200萬以上的稅率則為樓價的1.5$至4.25%,視乎樓價高低而定,樓價愈高稅率就愈高。