不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。
作者: Lui Andy
【压力测试】上车之三大收入增值法
金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试,银行会以现时按揭息率再加3%作为评估,申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关,才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛,除了普通的月薪或底薪,双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。
【买楼贴士】置业慎拣物业拥有权
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【供楼支出】抵销利息支出3大方法
“听讲近排申请按揭啲Plan好似保守咗,咁仲系咪应该上车?”近期有网民反映银行的按揭计划保守,担心供 […]
【银湖・天峰】坐拥铁路商圈的中产屋苑
马鞍山市中心虽然有唔少物业可供选择,但系楼龄相对较高,未必完全合换楼客心水。其实只要稍稍调节期望,就可以有楼龄新既铁路物业,坐落乌溪沙站既银湖天峰,由于供应多,交通便利,系近年换楼客既热门之选。
【迎海】马鞍山置业新指标
马鞍山铁路沿线有唔少选择,不过讲到环境以及观景,乌溪沙站物业绝对系最佳选择。近年入伙既迎海,分四期发展,系马鞍山物业既新指标。
【海栢花园】商场连接港铁生活圈
马鞍山区虽然近年落成新盘众多,但系讲到楼价保值、生活配套完善,交通整体可达度,始终系市中心物业有最大优势,其中集齐以上优点,仲可以望吐露港同八仙岭,非海栢花园莫属。
【新港城 】马鞍山上车首选
马铁通车之后,打通市区,令区内物业大幅升㥀。过去由于交通问题,唔少人都绝迹马鞍山。近年唔少街外客或者上车客,都拣马鞍山,因为有完善既配套,其中选择多、流转快既新港城是一个好选择。
【雅典居】典雅实用的豪宅门
马鞍山最吸又用家,系无敌海景同埋完善既社区规划,其中部份开则实用既大单位,既有古典气派,同时有见驶既开则,加上马铁通车,好多换楼客都选择搬入马鞍山。
【天宇海】铁路沿线的天海一色
好多人都想有海景楼、四正则,同埋铁路网,最好有埋独立屋享受生活,就人生一乐也。虽然咁多条条件好似好难揾,但其实喺马鞍山区绝对有得拣。
【荃湾中心】荃湾上车易细码盘
荃湾市中心虽然有唔少细码盘,但系近港铁通常都价钱贵,难上车,如果肯驳一脚车,就有舒适既环境,同埋合理既价钱,喺荃景围既荃湾中心,就系其中一个最佳上车选择 。
【荃景花园】山景清幽的上车盘
荃湾市中心一带楼盘虽然就脚,不过好多属于单幢式物业,港铁物业上盖既价钱未必合上车一族预算,如果唔要求一定港铁上盖,但又有生活配套,靓中带旺既荃景花园绝对合你要求
【海滨花园】荃湾西家庭客至爱
荃湾有唔少上车盘供用家选,不过质素参差,新盘价格未必人人可以负担。讲到选择多、有质素、流转快,以及保值盘,首推海滨花园。
【海湾花园】贴地价海景之选
好多人都想买海景楼,但唔系地点吊脚,就系地点偏远,要有贴地价钱,但又有无敌海景,市区盘都有唔少选择,今次介绍荃湾既海湾花园,就可以满足买家两个愿望
【星汇居】 临海两铁汇聚优势
西有龙区近年推出唔少重建项目,除左四小龙,同区亦都有唔少优盘,位置理想,交通方便以及景观开扬,而且楼龄新,适合换楼一族,星汇居就系其中例子。