作者: Boris Wong

红磡黄埔四街项目

【港人首置盘2023】市建局红磡焕然懿居第3座购买攻略

“焕然懿居 第三座”是市建局位于红磡春田街/崇志街的重建项目,它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接,形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位,实用面积由约303平方呎至600平方呎。

【家长注意】2023校网盘防中伏贴士

【41校网有新盘蚀卖】2023校网盘防中伏贴士

家长在承租物业前,务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑,其实已经在41校网范围以外,统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外,41校网向东九龙城一带如御豪门,亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现,所以揾楼的时候要格外小心。

【西九四小龙】升悦居 宇晴轩 泓景台 还有….?

邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”,由于邻近港铁荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社区配套,加上楼龄只有十几年,按揭还款年期可长达30年,一直是年轻家庭置业之选。其实四个屋苑均由不同发展商兴建,落成年期由2003年至2005年不等。

【时光倒流】2023楼价、地价回到几多年前?

【时光倒流】2023楼价、地价回到几多年前?

早前本行母公司美联集团主席黄建业指出,若本港经济及房屋政策继续“原地踏步”,势必令本港优势渐渐“烟消云散”,竞争力落后对手。倘若经济持续下滑,相信今年楼价已经于5月见顶,跌势已成,料2023全年楼价升幅“捧蛋”,届时楼价将“时光倒流”回到2017年,即6年前水平。

【屯门新盘2023】管翠路项目 主打两房户型

【屯门新盘2023】管翠路项目 呎价低于一万

最近屯门区又有新盘准备推出,项目位于屯门扫管笏管翠路的项目,早前已取得预售楼花同意书,9月开卖。项目位于屯门管翠路18号,设有4座住宅大楼,每座16至17层高,合共提供693伙,户型涵盖开放式至4房,另设特色户及14间洋房,每伙楼底高约3.15米至3.5米。

银行 加息

【2023加息疑虑】一文认知息口形势

假设一个600万元物业,承造9成按揭,还款期为30年,以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计,连同按揭保费一并计算,每月供款为25,242元,在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。

【市区新盘2023】黄大仙鸣凤街28号楼花 上车客有求必应?

【市区新盘2023】黄大仙鸣凤街28号楼花 上车客有求必应?

黄大仙鸣凤街28号住宅项目,提供230伙单位,属“The met.”系列旗下精品住宅品牌。是次鸣凤街项目则为东九龙区“The met”系列首个新盘。预计关键日期2025年4月底。相对于居屋公屋为主的黄大仙区,黄大仙鸣凤街28号住宅项目的出现,可以话别树一格,为整个地区带来一番新气象。

【幸运号码】叫8号屋苑和单位 特别值钱?

在香港人心目中,普遍对8字比较钟情,除了台风来临时,会有不少打工仔高呼“8号!8号!”之外,由于8和“发”在粤语里谐音,因此不少香港人认为8是一个吉祥的数字,很多时,有8号数字的物业会较为值钱。此外,不少新盘推售时,8字尾楼层的单位都定价较进取,会和9字尾楼层的单位同价。

【租楼攻略2023】学生及职场新鲜人注意!租屋及共居新手指南

【租盘2023】一边租楼 一边观望2023楼市发展

入伙初期,一般指开始收楼后的首一至两个月,租盘量最为充裕,可以实地睇楼,而且成交陆续出现,租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期,一般是指大约入伙后第2至3个月,租盘量已陆续被消耗,议租能力大大减低,叫租亦会有所调升。

【铁路新盘2023】康城11期 500万内入场

【铁路新盘2023】康城11期 500万内入场

将军澳日出康城近年来成为新楼供应主力区份,加上将军澳南一带新楼推售已告一段落,令近年区内新盘购买力更加集中于日出康城,当中第11期项目,争取最快2022年上半年内、即6月登场;项目分3期发展,关键日期介乎2024年10月至12月,全数3期合共提供1,880伙。

出租 放租

【放租攻略2023】业主出租单位懒人包

不少业主想趁著租务旺市放租,一边等升值一边收租。假如是放租“新手”,还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多,而且可根据业主和租客需要,协助筛选及觅寻租客,交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然,的确可节省很多不必要的时间。

【信用卡2023】太多或无用都会影响按揭批核?

【信用卡2023】太多或无用都会影响按揭批核?

不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

【28Hse】政府想推“地花” 到底系咩玩法?

【28Hse】政府想推“地花” 到底系咩玩法?

新盘楼花听得多,而且时常发生超额认购的情况,那究竟“地花”是否可行?其实计划是否可行,是建基于发展商的投地意欲。就此建议,香港地产建设商会指出,土地未平整便招标,发展商较难以掌握土地的实际情况,难以计算成本,有机会影响投地意欲。