楼市资讯 | 香港置业

“焕然懿居 第三座”是市建局位于红磡春田街／崇志街的重建项目，它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接，形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎。

家长在承租物业前，务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑，其实已经在41校网范围以外，统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外，41校网向东九龙城一带如御豪门，亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现，所以揾楼的时候要格外小心。

邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”，由于邻近港铁荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社区配套，加上楼龄只有十几年，按揭还款年期可长达30年，一直是年轻家庭置业之选。其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等。

早前本行母公司美联集团主席黄建业指出，若本港经济及房屋政策继续“原地踏步”，势必令本港优势渐渐“烟消云散”，竞争力落后对手。倘若经济持续下滑，相信今年楼价已经于5月见顶，跌势已成，料2023全年楼价升幅“捧蛋”，届时楼价将“时光倒流”回到2017年，即6年前水平。

假设一个600万元物业，承造9成按揭，还款期为30年，以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计，连同按揭保费一并计算，每月供款为25,242元，在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元。

在香港人心目中，普遍对8字比较钟情，除了台风来临时，会有不少打工仔高呼“8号!8号!”之外，由于8和“发”在粤语里谐音，因此不少香港人认为8是一个吉祥的数字，很多时，有8号数字的物业会较为值钱。此外，不少新盘推售时，8字尾楼层的单位都定价较进取，会和9字尾楼层的单位同价。

入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。

不少业主想趁著租务旺市放租，一边等升值一边收租。假如是放租“新手”，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多，而且可根据业主和租客需要，协助筛选及觅寻租客，交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然，的确可节省很多不必要的时间。

不少银行批核按揭时，会审视申请人的银行纪录，基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大，只要还款纪录良好，一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎，因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。