楼市资讯 | 香港置业

现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同？要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭，首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划，不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。

一般而言，较常见的“甩名”方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无“欠债”。值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。

市区单位一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。最近新盘市场热闹，大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。其中位于41名校网，位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。

一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

在加息周期下，买家置业前尽量做好财务预算，按揭尽量不要借到尽，兼且预备多余资金，即使按揭利率不似预期，也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计，一旦市况下行，届时申请按揭银行有机会调整估价，就算买家入息等符合资格，亦有机会借不尽按揭成数。

恒生以问卷方式访问了630名持有100万元或以上流动资产的人士，年龄由30至64岁，内容关于育儿及退休规划的理财意见。调查结果显示，已为人父母的受访者当中79%父母表示顾虑子女未来，希望照顾孩子至他们毕业，并表示每年要花费28.4万元养育一个小孩。

美国加息的阴霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年楼市不时录得“蚀让”成交。“蚀让”一字，可以讲得上是业主们的禁语，不过当中有一些易被忽略的真相 ，其实可以印证“蚀让”真的不可以只看帐面差额。现在新楼买家很多时都会得到一笔回赠，扣除回赠才是新楼售价。但回赠多少，各有不同。

有提供煤气的单位，并装设了煤气明火煮食炉的物业，即使大停电时，还可以使火明火煮食及点燃蜡烛照明。不过，坊间都不时有误解，以为近年大行其道的开放式厨房，就等同不可以用明火。事实上，根据消防安全守则，是没有订明开放式厨房需用什么煮食炉具。