楼市资讯 | 香港置业

将推出的13幅住宅用地中，4幅位于港岛、2幅位于九龙、7幅位于新界。即使政府真的全数将全年的潜在土地供应单位推出，按道理都只是仅仅应付市场需求，而且主导权不在政府自己手中之余，官地潜在供应又未会全数推出，在供不应求下，楼价将续稳企向升，难以回落。

政府终于在疫情急需要开源节流之际，在《2022/23财政预算案》建议，日后限制业主只可申请一个住宅物业的差饷宽减。同时，政府建议就住宅物业引入累进制，按“能者多付”原则，设有3个级别，对于那持有豪宅作租金收入的人来说，从5%加到12%，加幅达140%。

疫情宅在家之下，善用资讯科技及互联网查阅资讯已经是大家生活的一部份，香港置业亦紧贴市场发展，全新推出“个人化推荐”功能，网站会员只需要通过简单步骤，即可在网上揾盘同时，更快更有效了解楼盘与用户的适合度！更可以随时更改偏好，让用户更快、更准找到心水楼盘。

维多利亚港是香港的重要标记，这个位处九龙以南、港岛以北的深水港，见证香港由昔日的小渔村，蜕变为今日的国际大都会。维港日景吸引，夜景醉人，于家中居高临下望向维港，随时随地欣赏都市迷人海景，是不少人的梦想，因此以维港海景为卖点的住宅一直有价有市。

供应多了，是否可以令楼价有调整，亦要配合其他经济条件。在过去20年，如果大幅增加供应，即是要大兴土木，即等同将建筑成本大增，所以，增加供应只可以减少发展商产生暴利的机会，但并不可能改变楼价拾级而上的趋势。而且香港息口走势仍处于平稳及低水平，楼市仍值得看好。

这做法看似高明，可有效悭税，其实不然，因为税局有机会重新审核成交价是否与市价相若。举例而言，若果1星期前有同一幢大厦不同楼层相差约数十万元，未必构成问题，不过若相差超过100万元，过份偏离市价，当局有机会自行为物业估价，并以此为计算印花税标准，要求买家补回印花税差额。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

如果物业成交价为0元或远低于市价，税局仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用送让契或无偿转让契来避税是不可行的。现时物业买入后，如果在三年内放售，是需要付“额外印花税”，但因为政府将近亲转让视为近亲之间的资产处理，不当买卖，故豁免额外印花税。

联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。

其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。

“住大啲、住好啲”近期成为政府在住屋供应的新目标口号。政府早前发表的《香港2030+》最终报告中提出 […]

只要于医院管理局工作满3年，便可申请有关计划，贷款额暂定是3至4年的年薪，上限为500至600万元，借贷利息低至1%，贷款年期不超过20年。计划暂时不设名额，但员工必须自住该物业，并会设审查机制。新方案属于信用贷款，不需要担保，员工可以将物业再用作申请贷款。