楼市资讯 | 香港置业

置业是长线的投资计划，所以必须衡量长远负担能力。按揭买楼要求通过供款与入息比率及压力测试，可利用按揭计算机，输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期资料，便能知悉符合供款比率及压力测试的最低要求，下一步再考虑手上是否有足够储备应付按揭还款，以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。

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